Neuwertige, großzügige 3-Zimmer-ETW im 2. OG mit toller Küche und TG in KfW 70-Standard

Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der erst 2016 als KfW 70 Effizienzhaus neu errichteten Wohnanlage.

Die neubaugleiche, vorbildliche Wohnung ist auch für Senioren bequem und schwellenfrei sowohl aus der Tiefgarage, dem Kellerbereich mit Gemeinschaftsräumen wie Waschküche oder Fahrradraum, oder natürlich auch aus dem Hauseingangsbereich mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreichbar.

Hohe Türstöcke (2,10 Meter), höhere Decken (2,54 Meter) und angenehm große Fenster in allen Räumen sorgen sofort für einen unerwartet hohen Wohlfühleffekt. Die 36,5er (cm) hochwertigen Ziegelaußenwände, zusammen mit der präzise regulierbaren Fußbodenheizung (aus regionaler Geothermie) in Kombination mit der unmerklichen, automatischen Raumbelüftung auch bei geschlossenen Fenstern, erzeugen ganzjährig perfekt genau das Wohnklima, das heute von einer neuen, zukunftsorientierten Immobilie erträumt wird. Die 3-Scheiben-Isolierfenster mit Außenrollos an allen Fenstern (teilweise elektrisch) erlauben Ihnen dazu die freie Wahl der gewünschten Lichtverhältnisse. Die Immobilie ist derzeit in Eigennutzung und wurde von den Eigentümern so stimmig und hochwertig gestaltet und ausgebaut wie selten zu finden.

Die großzügige, moderne Einbauküche – die in der Wohnung bleibt – ersetzt heute das ursprünglich geplante 3. Schlafzimmer. Damit entstand ein offener Wohn-Essbereich mit knapp 45,00 m² und dazu der Ausgang nach Süd/Osten auf den Balkon mit weiteren real knapp 8,00 m² zum Entspannen – bei Bedarf unter der Markise.

Ca. 3 Monate nach der Kaufpreiszahlung kann dieses Kleinod (wobei „klein“ sicher nicht stimmt) frei und neuwertig an Sie übergeben werden. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot mit dem dazugehörigen Kellerabteil, dem eigenen Waschmaschinenanschluss in der Gemeinschaftswaschküche samt Trockenraum, sowie dem Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuchblatt), der ebenfalls bereits im Gesamtkaufpreis mit enthalten ist.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen
Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13041 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenrollos
- Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der Waschküche
- die Heizung erfolgt durch Fernwärme (Geothermie).
- barrierefrei
- Top-Pflegezustand des gesamten Anwesens
- Wasch-und Trockenraum
- Markise
- ideale Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen
- moderne Einbauküche

Lage

Die Gemeinde Feldkirchen, im Osten von München gelegen, zeichnet sich durch Landleben und Citygefühl gleichermaßen aus. Hier wohnt man in ländlich-idyllischer Umgebung, hat aber dennoch nur ca. 15 km bis zum Münchner Marienplatz und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum neuen Messegelände München-Riem. Über die Stadtautobahn München-Riem (A 94) gelangt man in ca. 15 Minuten ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A99, die Sie zu sämtlichen Autobahnen führt. Auch der Flughafen München ist auf diesem Wege schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der in nur wenigen Gehminuten entfernten S-Bahn-Station (S2) gegeben. Von hier aus ist der Ostbahnhof in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Feldkirchen selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt in der Gemeinde. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahegelegene "Heimstettener See" sowie der "Ebersberger Forst" geradezu an. Grüne Wiesen und Felder laden zu langen Spaziergängen oder zum Joggen - ebenso wie das zahlreiche Angebot an Biergärten im Umfeld - geradezu ein.

erreichbar.
- Flughafen München: ca. 34 km entfernt und in ca. 29 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Hauptbahnhof München: ca. 15 km entfernt.
- Autobahnanschluss: A94 und A99 in wenigen Fahrminuten
mit dem PKW erreichbar.

85622 Feldkirchen, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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