3-Zimmer-Eigentumswohnung, KfW 40 Standard mit großem Westbalkon & 2 Stellplätzen

In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem niederbayerischen Mallersdorf-Pfaffenberg, entsteht gerade diese lichtdurchflutete und sehr moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Der Baubeginn des in massiver Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses der Firma Quadrus Wohnen GmbH erfolgte im Oktober 2024. Der 1. Dezember 2025 wurde als Fertigstellungstermin festgelegt.

Der hervorragende Grundriss, die außergewöhnliche Lichtfülle, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Wohnlage im Herzen von Mallersdorf-Pfaffenberg prägen dieses Domizil.

Ein weitläufiger großer Wohn-/Küchen-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein schön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick:
- 3 Zimmer
- ca. 74,49 m² Wohnfläche
- modernes Tageslichtbad
- ca. 4,94 m² großer Westbalkon
- KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG)
- ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept
- hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sprechanlage mit Videofunktion
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- moderne Badausstattung
- hochwertige Bodenbeläge
- Weichwasserenthärtungsanlage

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.

Zu dieser Eigentumswohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 11.900,-- EUR). Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Nebengebäude für Fahrräder und ein Nebengebäude für Haustechnik und Müllentsorgung.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13063 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Mallersdorf-Pfaffenberg ist eine liebenswerte Gemeinde im Herzen Niederbayerns, gelegen im Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde entstand aus dem Zusammenschluss der Orte Mallersdorf und Pfaffenberg und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Lebensstil.
Die Landschaft rund um Mallersdorf-Pfaffenberg ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und malerischen Wäldern. Diese Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Wanderwege und Radwege durchziehen die Region und bieten Einheimischen und Besuchern die Möglichkeit, die Natur zu erkunden.
Das Zentrum von Mallersdorf-Pfaffenberg ist geprägt von charmanten Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf sowie regionale Spezialitäten und Handwerkskunst. Die historische Architektur und das traditionelle Flair verleihen der Gemeinde einen ganz besonderen Charme.
Kulturell hat Mallersdorf-Pfaffenberg einiges zu bieten, darunter Museen, Galerien und regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste und Konzerte. Auch das Kloster Mallersdorf, ein bedeutendes Kulturdenkmal, ist einen Besuch wert und zeigt die lange Geschichte der Region.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität für die Bewohner gewährleisten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über die Autobahn A3 als auch über das Schienennetz.
Insgesamt bietet Mallersdorf-Pfaffenberg seinen Einwohnern eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, kultureller Vielfalt und moderner Lebensqualität, was es zu einem beliebten Wohnort in Bayern macht.

84066 Mallersdorf-Pfaffenberg, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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