80939 München

Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Westbalkon, TG-Stellplatz und Blick ins Grüne Freimanns

Diese familiengerechte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Lift. Das Mehrfamilienhaus wurde 2005 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,52 m².

Das Raumangebot bilden ein heller Wohn-/Essbereich, eine große Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Ein Highlight ist der ca. 5,60 m² große und überdachte Westbalkon. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Der Westbalkon bietet einen herrlichen Blick in Grüne.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein großes Waschbecken und über ein Fenster. Das angrenzende Gäste-WC ist ebenfalls im modernen Stil gehalten und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster.

Die ca. 7,39 m² große Küche verfügt über eine moderne Einbauküche.

Im ca. 24,80 m² großen Wohn-/Essbereich, von welchem aus man einen schönen Blick auf den Balkon genießen kann, sorgt ein großes Glasfensterelement für ein attraktives Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle Zimmer dieser wunderschönen Immobilie sind auf Grund Ihrer Größen und Ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Die Lichtverhältnisse der Wohnung sind als perfekt zu bezeichnen.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 6,00 m² sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz (Duplex Nr. 14). Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 17.500,00 EUR.

Ein Wasch-und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Hinweis: Die zentrale Heizungsanlage wurde 2023 erneuert!

Zum Mehrfamilienhaus gehört ein Gemeinschaftsgarten mit zwei schönen Sitzbänken, der ebenfalls für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung steht.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14019 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
14019
Objektart:
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort
Baujahr:
2005

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 90,52 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Objektzustand:
neuwertig
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
vorhanden
Tiefgaragenstellplatz:
1, 17.500 EUR
Stellplätze gesamt:
1

Kosten

Kaufpreis:
680.000 EUR
Preis pro m²:
7.512,15 EUR
Hausgeld:
415,00 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage in München-Freimann.

Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist hier sehr gut. Nach nur rund 4 Gehminuten gelangt man zu einer Haltestelle, von welcher aus der Bus der Linie 170 den U6-Bahnhof Kieferngarten nach lediglich 6 Fahrminuten erreicht. Die ideal ausgebauten Haupt- und Nebenstraßen, die den Individualverkehr in die Münchner Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden und zu der Autobahnanschlussstellen Freimann die zu den Autobahnen A92, A9, A99, A8 und A94 führen, sichern auch in Stoßzeiten das Vorankommen.

Des Weiteren findet man in der nahen Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäftsbetriebe sonstiger Dienstleistungen und auch Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung. Ebenfalls nahe gelegen und gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen sind Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule und auch fortführende Schulen. Die Südliche Fröttmaninger Heide mit ihren weitläufigen Fußwanderwegen, sowie weitere vielfältige Freizeit- und Sportangebote gewährleisten einen hohen Naherholungswert in der direkten Umgebung.

- Flughafen München: ca. 27 km entfernt und in ca. 19 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Hauptbahnhof München: ca. 14 km entfernt.
- Autobahnanschluss: A92, A8, A9, A 94 und A99 in wenigen Fahrminuten
mit dem PKW erreichbar.

80939 München, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundschule, Realschule und Gymnasium in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mehrere Kindergärten in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Linie 181 in wenigen Gehminuten erreichbar.
U-Bahn-Haltestelle Freimann in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
25.07.2018
Gültig bis
25.07.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
63,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
B
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:


    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE

      KUNDENDATEN

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      ja

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      PLZ:

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        km

      Grundstücksgröße

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Wohnfläche

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Zimmeranzahl

      von:

       

      bis:

      Baujahr

      von:

       

      bis:

      nur Neubau


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