85467 Neuching
Neubau

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60 m² Wohnfläche, großem Südbalkon & geräumigen TG-Stellplatz

Zuhause im Herzen von Oberneuching!

Wer die zentrale Lage in grüner Umgebung genießen und dennoch schnell in die Münchner Innenstadt gelangen will, liegt mit einer Eigentumswohnung im Zentrum von Oberneuching genau richtig. Im Herzen Oberneuching gelegen, entsteht das Neubauvorhaben der Firma HasnWohnbau GmbH.

Das modern gestaltete Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätzen sowie 7 Außenstellplätzen für Besucher wird in massiver und bester Ziegelbauweise erstellt.

Die individuelle Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien jedweden Alters. Mit nur 12 Wohneinheiten bleibt die Anlage überschaubar und persönlich.

Grunddaten:
- 2-Zimmer & 3-Zimmer-Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 45,00 m² bis ca. 90,00 m²
- Ideale Südausrichtung
- 36,5 cm Ziegelbauweise
- KFW-Effizienzklasse 55
- Energieträger Pelletheizung
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Videogegensprechanlage
- Fenster Kunststoff-Alu
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Weichwasserenthärtungsanlage
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Oberirdische Fahrradstellplätze
- Gemeinsamer Fahrradkeller
- Besucherparkplätze
- Tiefgarage mit 21 TG-Stellplätzen
- 7 Besucherparkplätze
- EG-Wohnungen mit Privatgärten und Terrassen

Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 55 Standard. Die energetische Ausstattung mit effektiver Gebäudeisolierung und einer effizienten Pelletheizung sorgen für gutes Klima und niedrige Energiekosten.

Zu dieser durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung 5) gehört ein geräumiger TG-Stellplatz (Kaufpreis 22.000,00 EUR). Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

In einem persönlichen Gespräch erörtern wir all Ihre Fragen, die Ausstattungsmerkmale und weiteren Details zu Ihrer neuen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gern können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 12015 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Objekt-ID:
12015
Objektart:
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
1 von 3
Verfügbar:
01.11.2025
Baujahr:
2025

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 60,47 m²
Nutzfläche:
ca. 4,29 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Objektzustand:
Erstbezug
Lift:
nicht vorhanden
Tiefgaragenstellplatz:
1, 22.000 EUR
Stellplätze gesamt:
1

Kosten

Kaufpreis:
411.696 EUR
Hausgeld:
180,00 EUR
Provision Käufer:
ohne zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching liegt süd-westlich der Kreisstadt Erding zwischen dem Flughafen München und der Messe Riem, Ismaning und Markt Schwaben. Der Ort ist durch eine eigene Auffahrt zur Flughafentangente sehr gut angebunden. Der Gemeindekindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen, Gymnasien und Realschulen befinden sich in Erding, Markt Schwaben, Finsing und Oberding. Diese Schulen sind für Sie und Ihre Kinder sicher und bequem mit den Bussen zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinie 568 zwischen Erding und Markt Schwaben zur S-Bahn Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) angebunden. Die S-Bahn-Station St. Koloman ist von Ihrem neuen Zuhause in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie nach Erding oder Markt Schwaben sowie in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 20 Minuten. Die neue Messe München sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zur Freizeitgestaltung lädt Sie das umliegende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten und erholsamen Wander- und Fahrradtouren sowie die Herzogstadt Erding mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen ein (Stadtpark Erding, Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, etc.) ein.

85467 Neuching, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundschule am Ort, Mittelschule in Finsing, Realschulen und Gymnasien in Erding, Markt Schwaben und Oberding. Weitere Informationen (www.vg-oberneuching.de)
Gemeindekindergarten St. Martin am Ort
Linie 568 (Erding – Markt Schwaben) in nur 5 Gehminuten erreichbar
Ca. 21 km entfernt und in ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
HBF München ca. 33 km entfernt und mit dem PKW in ca. 34 Fahrminuten erreichbar
Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) in ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen
Autobahnanschlüsse A94, A92 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 43,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
21.08.2023
Gültig bis
20.08.2033
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Pellets
Endenergie­bedarf
43,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:


    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE

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      Empfehlung:

      ja

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      OBJEKTWÜNSCHE/SUCHOPTIONEN:

      PLZ:

      Umkreis von:

        km

      Grundstücksgröße

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Wohnfläche

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Zimmeranzahl

      von:

       

      bis:

      Baujahr

      von:

       

      bis:

      nur Neubau


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