Schöne moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Hallbergmoos zu vergeben!

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Herzen von Hallbergmoos. Das kleine Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen wurde im Jahre 2003 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist somit barrierefrei. Vom geräumigen Flur mit Garderobe und Abstellraum aus gelangen Sie in das ca. 13,90 m² große Schlafzimmer, in das ca. 4,22 m² große Badezimmer und in den ca. 21,40 m² großen Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus erschließt sich die ca. 5,17 m² große Wohnküche.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, ein Fenster und über eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist auf Grund seiner Größe und des Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Das Herzstück der Wohnung stellt der Wohnbereich dar, von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5,62 m² große und überdachte Terrasse und in den ca. 28,00 m² großen Garten. Der ideale Platz zum Entspannen und um einen wunderschönen Blick ins Grüne zu genießen.

Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem Quadratmeter dieser liebevoll gestalteten Wohnung wieder.

Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie, die Grundrissgestaltung sowie der Pflegezustand sind als sehr gut zu bezeichnen.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit 8,38 m² sowie ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz (Nr. 61). Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit Waschbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hinweis: Die Wohnung ist seit dem 17.07.2019 für 600,00 EUR Kaltmiete + 50,00 EUR TG-Stellplatz + 120,00 EUR Nebenkosten vermietet! Der Mietvertrag kann bei Bedarf wegen Eigennutzung mit einer gesetzlichen Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Diese Wohnung eignet sich somit optimal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 12007 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sprechanlage
- Wasch-und Trockenraum
- ideales Raumprogramm
- ideale Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen

Lage

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Eching sowie einige Einödhöfe. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301, stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In Hallbergmoos finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen. Neben vielen Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, zwei modernen Horte, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild einer ländlichen Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr ca. 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.

85399 Hallbergmoos, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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