Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon, 2 TG-Stellplätze & großem Tageslichtbad
Wichtiger Hinweis: Unsere Auftraggeber vermieten nur an Nichtraucher und Mieter die keine Haustiere haben!
In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem oberbayerischen Erding, präsentiert sich diese lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und sehr hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde im Oktober 2023 fertiggestellt und steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung.
Der hervorragende Grundriss, die außergewöhnliche Lichtfülle, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Wohnlage prägen dieses Domizil.
Ein geräumiger Personenlift ist vorhanden.
Ein weitläufiger großer Wohn-/Küchen-/Essbereich, zwei große Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein schön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.
Das Zentrum dieser einzigartigen Immobilie stellt der Wohn-/Essbereich-/Küchenbereich da, von diesem Bereich aus haben Sie Zugang auf den großen Westbalkon, der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können.
Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 3 Zimmer
- 1 modernes Tageslichtbad
- großer Westbalkon
- großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Massive 36,5 cm Ziegelbauweise
- KFW-Effizienzklasse 55
- Energieträger Pelletheizung
- Personenlift über alle Etagen
- Videogegensprechanlage
- Weichwasserenthärtungsanlage
- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Exklusive Bodenbeläge
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Oberirdische Fahrradabstellplätze
- Besucherparkplätze
Das sehr solide gebaute gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung autark versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B und der Primärenergiebedarf liegt bei 56,20 kWh/(m.*a).
Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.
Zu dieser Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Mietpreis je 70,00 EUR monatlich) und ein separates Kellerabteil.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 33002 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Kosten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Erding im Stadtteil Langengeisling in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten und fußläufig in ca. 20 Minuten. Hier finden Sie alles was zum täglichen Leben gehört – Ärztezentrum, Apotheken, Cafés, Restaurants u.v.m.. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Golfplätze, diverse Sportvereine, Kino, Stadtpark, Fitness etc.
Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Langengeisling aus in Kürze zu erreichen.
Erding liegt etwa 30 Kilometer in nordöstlicher Richtung vom Münchner Stadtzentrum entfernt und 31 Kilometer südwestlich von Landshut. Die Stadt liegt an der B388 München-Passau. Über die Flughafentangente Ost können die A 92 (München–Deggendorf) und A 94 (München–Passau) erreicht werden.
S-Bahn: Die S-Bahn-Station Erding Zentrum (S-Bahnlinie S2 Erding - München) ist in ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
85435 Erding, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!
Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!
Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.
Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweis
Informationen
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler
