Wohnliche, freie Doppelhaushälfte mit modernster Heiztechnik in Au i.d. Hallertau

Die hier von uns exklusiv angebotene Immobilie liegt im beschaulichen Ort Au in der Hallertau. Die nach Süd und Ost ausgerichtete Doppelhaushälfte, die über einen Stellplatz und einen Carport verfügt, wurde in grundsolider Ziegelbauweise vollunterkellert ca. 2003 neu errichtet.

Wenn Sie bei Ihrer Auswahl nach hoher Bauqualität und modernster Heizungstechnik suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Heizungsversorgung aus der Nachbar-Haushälfte basiert auf einer Grundwasser-Wärmepumpe aus 2018. Alle Etagen des Hauses werden durchgehend mit einer Fußbodenheizung temperiert. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, an Ihren vorhandenen, ungenutzten Kamin einen oder mehrere Kamin- oder Kachelöfen anzuschließen. Des Weiteren könnten Sie eine PV-Anlage mit Speicher installieren um den Energieverbrauch – der lt. Energieausweis bei nur 31,9 kWh liegt – nochmals weiter deutlich zu minimieren (ein Kostenvoranschlag liegt vor). Der gesamte Keller aus WU-Beton steht als Stau- oder Nutzfläche damit voll zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist in einem vorbildlichen Pflegezustand, Renovierungen oder Sanierungen stehen nicht an.

Das Haus besteht oberirdisch aus dem Erdgeschoss mit WC, großzügiger Wohnküche (ohne EBK) und Wohnzimmer, dem Obergeschoss mit einem schönen Bad und 3 Schlafzimmern, sowie dem ausgebauten Dachgeschoss zur weiteren beliebigen Nutzung.
Vor dem Erdgeschoss liegt die nach Süden und Osten ausgerichtete Terrasse und der kleine eingewachsene passende Garten. Der Stellplatz am Haus und der Carport sichert kurze Wege auch bei schlechtem Wetter. Nicht ganz unwichtig ist die aktuelle Hochwassererfahrung von Anfang Juni. Hierbei haben sich die einlesbaren, maximalen Überschwemmungsbereiche des Bayerischen Landesamtes für Umwelt für das Bächlein Abens durch Au voll bestätigt. Die angebotene Doppelhaushälfte (mit wasserdichtem Keller) liegt außerhalb dieses Bereiches. Wieder ein positiver Haken für Ihre Kaufentscheidung.

Mit dem Kauf wird beim Notar auch gleich das gesamte Anwesen real geteilt. Damit erwerben Sie ca. 300 m² Grund, eine Doppelhaushälfte mit ca. 156 m² netto Wfl. + ca. 66 m² Nfl. im Keller, einen Stellplatz und einen Carport. Gleichzeitig wird eine Grunddienstbarkeit für sichere Wärmelieferung im Grundbuch des Nachbarhauses eingetragen. Der dazugehörige Wärmeliefervertrag sichert die Wärme- und Warmwasserversorgung für Sie perfekt ab.

Das Haus ist frei und kann sofort nach der Kaufpreiszahlung an Sie zur Nutzung übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachfrage und zeigen Sie Ihnen gerne.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17037 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmelieferung von Grundwasser-Wärmepumpe aus der Nachbar-Haushälfte; Kamin- / Ofen-Anschluss jederzeit möglich

Lage

Au in der Hallertau (amtlich: Au i.d.Hallertau) ist ein Markt im Norden des oberbayerischen Landkreises Freising im südlichen Bereich der Hallertau. Da in den Auer Gemeindefluren der Hopfenbau seit Jahrhunderten eine bedeutende Stellung einnimmt und speziell der Auer Hopfen sich in Deutschland und darüber hinaus einen Weltruf erworben hat, wird häufig die Ortsbezeichnung von Au noch mit der Bezeichnung das Herz im Hopfengau ergänzt. Damit soll die zentrale Bedeutung des Marktes Au innerhalb der Hallertau herausgehoben werden. Der Markt Au in der Hallertau ist in einer langgezogenen Talmulde zu beiden Seiten des Flüsschens Abens ausgebreitet. Das Ortsbild ist von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt.
Am 1. Juli 1972 wurde der Landkreis Mainburg im Zuge der Gebietsreform in Bayern aufgelöst und Au kam zum Landkreis Freising und wurde oberbayerisch. Durch zahlreiche Eingemeindungen wurde Au mit 54,99 km² zur flächenmäßig zweitgrößten Gemeinde im Landkreis. Im Landesentwicklungsprogramm ist der Markt Au in der Hallertau als Kleinzentrum ausgewiesen. Au in der Hallertau grenzt an folgende Gemeinden (im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend): Rudelzhausen, Nandlstadt, Attenkirchen, Wolfersdorf, Schweitenkirchen, und Wolnzach.

84072 Au, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Energieausweis

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