Juwel! Top gepflegte DHH mit viel Platz für die ganze Familie im idyllischen Moosinning-Eichenried

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde im Juni 2014 auf einem ca. 219,00 m² großen und real geteiltem Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Westausrichtung erbaut. Die Gesamtgrundstücksgröße zu dieser Immobilie beträgt ca. 261,85 m². Die Grundstücksentwicklung der Firma Isma-Wohnbau GmbH aus Ismaning ist als sehr gelungen zu bezeichnen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145,03 m², eine Nutzfläche von ca. 66,89 m² und über eine sehr durchdachte und moderne Grundrissgestaltung. Der ca. 9,14 m² große Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Flur mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 3,75 m² große Duschbad, das ca. 10,13 m² große Arbeitszimmer und der ca. 41,62 m² große und offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Dieser liebevoll gestaltete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden eine moderne Markeneinbauküche und ein großer Esstisch ihren Platz. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 26,00 m² große und weitausladende Westterrasse und in den schön angelegten Süd-/Westgarten. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Das hochmoderne und anthrazit geflieste Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, ein Waschbecken, ein WC und über ein Fenster.

Eine edle und gemauerte Treppe mit Bianco-Sardo-Granitfliesen-Belag und weiß lackiertem Treppengeländer führt Sie durch das gesamte Haus.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das ca. 18,40 m² große Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit Größen von 14,92 m² und 13,56 m². Die beiden Kinderzimmer bieten Zugang auf den ca. 5,26 m² großen und überdachten Westbalkon, von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Das ca. 9,82 m² große Badezimmer verfügt über zwei große Waschbecken, eine große Dusche, eine geräumige Badewanne, ein WC und ein großes Fenster. Die Raumaufteilung im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls sehr gelungen. Hier stehen Ihnen ein ca. 35,08 m² großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein ca. 16,56 m² großer Kellerraum sowie ein ca. 8,80 m² großer Wasch-/Trocken- und Technikraum zur Verfügung. Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind auf Grund großer Fenster oder Glastürelemente als optimal zu bezeichnen. Der Pflegezustand des zum Verkauf stehenden Anwesens ist ausgezeichnet.

Zum Haus gehören eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei Stellplätze.

Die genauen Ausstattungsmerkmale bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns zu erfragen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Der Ort Eichenried ist der Gemeinde Moosinning zugehörig und liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München. Eichenried ist durch das BMW Open Golfturnier in aller Welt bekannt. Moosinning - Eichenried ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, nur ca. 18 Fahrminuten von München und ca. 8 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Der Ort liegt zentral an der B388, welche die Verbindung zwischen Erding - Ismaning und München bildet. Die Buslinien 507 Erding - Markt Schwaben, 531 Erding - Ismaning und 568 Erding - Finsing - Markt Schwaben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erding bietet durch die S-Bahnlinie S2 und in Ismaning durch die Flughafenlinie S8 einen sehr guten Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund. Die Straßenanbindung nach München sowie die Anbindungen zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg, A92 München-Deggendorf, A8 Salzburg-Stuttgart und dem Autobahnring München Ost sind in wenigen Minuten erreichbar und als optimal zu bezeichnen.
Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.
Der Kindergarten St. Josef und die AWO Kindergrippe (Buntstift-Bande) befinden sich direkt im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen.
Eichenried ist in seiner Infrastruktur an die Gemeinde Moosinning angeschlossen und bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der große REWE Supermarkt, Metzger, Bäcker, die Marien Apotheke, zwei Tankstellen, mehrere Ärzte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten.

Alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen. Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. – sowie das Sportzentrum mit Tennisanlage und eigenem Badesee befinden sich im Ort. Für alle Reitsport Fans bietet die Reitsportanlage (Gutshof Eicherloh) alles was das Herz begehrt. Für alle kleinen Pferdeliebhaber lädt der Matthof zum Ponyreiten und Tiere streicheln ein.

erreichbar

85452 Moosinning, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

Informationen