wohnen – leben – wohlfühlen Rothschwaige am Karlsfelder See

Wer die ruhige Lage in grüner Umgebung genießen und dennoch schnell in die Münchner Innenstadt gelangen will, liegt mit einer Eigentumswohnung in Karlsfeld – Rothschwaige genau richtig.

In dieser idyllischen Gegend, direkt am Schwaigerbach gelegen, entsteht in der Rothschwaige das Neubauvorhaben mit exklusiven Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen wird in nachhaltigem KfW-55 A+ erstellt. Die hochwertige Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Im begrünten Innenhof, mit Blick (Süd-West) auf den Schwaigerbach, können Sie die schöne Aussicht und Ruhe genießen.

- KfW Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+
- Monolithisches Ziegelwandsystem Dicke 36,5 cm
- Hochwertige Heizungsanlage Wärmepumpe
- Energieträger: Umweltwärme Luft oder Wasser bei Bedarfsspitzen Strom oder Erdgas
- Aufzug in alle Etagen inkl. Tiefgarage und Kellerräume
- Sonnige Gärten mit Größen von ca. 54,00 qm bis ca. 291,00 qm
- Weitausladende Terrassen mit Größen bis zu ca. 19,00 qm
- Optimal gestaltete Balkone mit Größen bis zu ca. 12,00 qm
- Ideale Süd-/Westausrichtung
- Sprechanlage mit einseitiger Videofunktion
- Elektrische Rollläden (nicht überall)
- Exklusive Bäder mit Duschkabinen aus Echtglas
- Böden: Wahlweise Vinylböden, Parkett oder Fliesen
- Wasch- und Trockenraum inkl. einem Waschbecken

Zu dieser exklusiven Eigentumswohnung müssen 2 Tiefgaragenstellplätze á 39.500,00 EUR miterworben werden. Diese sind im Angebotspreis nicht enthalten. Die genauen Ausstattungsmerkmale erbeten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns zu erfragen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld ist ein sehr beliebter Wohnort, als auch ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Großstadtliebhaber werden den kurzen Weg nach München mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie die vielseitigen Kultur- und Gastronomieangeboten schätzen.

Die Einwohner begeistert nicht nur die hohe Wohnqualität vor Ort, sondern auch die zentrale Lage als Verkehrsknotenpunkt im Nordwesten von München. An der B304 und B471 gelegen, bildet der Ort die südliche Nahstelle des Landkreises Dachau zur Landeshauptstadt München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km). Von dem nur 2 km entfernten Anschluss an den Autobahnring München (A99) aus, erreichen Sie bequem Autobahnen in alle Himmelsrichtungen (A8 Augsburg / Stuttgart, A9 Nürnberg / Berlin, A92 Landshut / Deggendorf, A96 Lindau).

Wer nicht mit dem Auto unterwegs ist, kann die etwa 2 bis 4 Kilometer entfernt liegenden S-Bahn (S2) Stationen
- Rothschwaige, Münchner Straße, S-Bahn (S2) in DAH Bahnhof, mit dem PKW 2,4 km ca. 6 min., mit dem Fahrrad ca. 8 min.
- Rothschwaige, Münchner Straße, S-Bahn (S2) in Karlsfeld mit dem PKW 4,2 km ca. 8 min., mit dem Fahrrad 3,6 km ca. 12 min.
benutzen, die im Abstand von 20 Minuten (in Hauptverkehrszeiten 10-Minuten Takt, Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 min.) fährt.
Buslinien (Haltestelle vor dem Objekt) verbinden die einzelnen Karlsfelder Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof, weitere Linien fahren nach Dachau, Moosach und nach Feldmoching (Bahnhof U2 sowie S1 Flughafen, Fahrzeit ca. 25 min.).

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie rund um den nahe gelegenen Karlsfelder Rathausplatz sowie entlang der Hauptstraße das „M3“ Einkaufszentrum mit regionalen und überregionalen Geschäften. Neben Gesundheitszentren (GZK, Vital Center) bietet die „Karlsfelder Meile“ den Karlsfelder Bürgern ein umfangreiches und vielseitiges Angebot. Ergänzt wird dieses Angebot noch durch das im Zentrum befindliche Wohn- und Geschäftsviertel „Neue Mitte Karlsfeld“.

Unmittelbar an der südlichen Ortsgrenze befinden sich die Hauptniederlassungen der weltweit agierenden Firmen MAN und MTU, die Karlsfeld seit langem mitprägen.

Der örtliche Kindergarten ist in der Nähe, die Grund-, Mittel- und Volkshochschule sind mit der örtlichen Buslinie bzw. mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich in der anliegenden Stadt Dachau. Die Fachoberschule befindet sich zentral beim S-Bahnhof Karlsfeld und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 12 Minuten erreichbar.

Bei einem ausgedehnten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten können Sie eine Auszeit vom Alltag, am Wunderschön gelegenen Erholungsgebiet Karlsfelder See und am Sportpark Karlsfeld genießen. In der näheren Umgebung warten außerdem einige Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe darauf, erkundet zu werden.

85757 Karlsfeld, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

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