Bezug sofort möglich! Exklusives Stadthaus mit edlem Kaminofen, 2 Bädern in Toplage Untermenzing
Die von uns exklusiv angebotene Neubau Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 229,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in Allach-Untermenzing gebaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Die Wohnlage ist als sehr ruhig und gehoben zu bezeichnen.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 4 Zimmer, 2 großen Tageslichtbädern und über eine Wohnfläche von ca. 121,48 m².
Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 5,21 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,85 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 28,38 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.
Hier finden eine große Einbauküche, ein Esstisch, ein Couchbereich und ein Kaminofen ihren Platz.
Ein perfekt in den Raum integrierter Kaminofen der Firma Plewa Modell Panorama sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und bietet mit seinen beiden Sichtfenstern wunderschöne Lagerfeuerromantik.
Der Küchenbereich verfügt über eine separate und ca. 3,41 m² große Speisekammer mit Fenster.
Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 15,59 m² große Süd-/Westterrasse und in den schön gestalteten Garten.
Über eine gemauerte, mit edlem Naturstein belegte Treppe gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss des Hauses.
Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 14,51 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 11,86 m² großen Kinderzimmer und einem ca. 8,51 m² großen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Waschtisch, ein WC, einen Wäscheabwurfschacht und über drei große Fenster.
Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres, ca. 18,45 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 5,73 m² großes Duschbad und eine ca. 3,92 m² große Diele.
Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 28,06 m² großer Hobbyraum und ein ca. 8,47 m² großer Technikraum.
Die Lichtverhältnisse sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.
Eine Einzelgarage (Kaufpreis 22.000,-- €) sowie ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17009 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Lage
Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Allach - Untermenzing zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso wie die nur wenige Fahrminuten entfernte S-Bahn-Station "Allach" (S 2) und auch die Haltestelle der Buslinie "164" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die in der Nähe befindliche Autobahn (A99) ist aufgrund der bestehenden Untertunnelung und Lärmschutzwänden nicht hörbar. Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchner Flughafen ist in ca. 28 Minuten problemlos über die Autobahn zu erreichen. Der benachbarte Ort Karlsfeld bietet zudem auch zahlreiche Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Großkonzerne wie z.B. MAN und MTU. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie z.B. der beliebte Karlsfelder See, der "Allacher Forst" und der „Schloßpark Nymphenburg" oder die zahlreichen Felder und Wiesen mit Reitgelegenheit in unmittelbarer Nähe an. Der Golfplatz "Eschenried" ist ebenso in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.
80999 München, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!
Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweis
Informationen
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler
