Das Einfamilienhaus der 1.000 Möglichkeiten mit ca. 573 m² Grund und idealer Süd-/Westausrichtung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurden 1973 auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Gesamtgrundstückgröße inklusiv der beiden Einzelgaragen und dem Hofraum beträgt 573,20 m².

Das Haus verfügt über ein sehr interessantes Raumprogramm und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163,70 m² und einer Nutzfläche von ca. 92,18 m² eine Vielzahl gestalterischer Möglichkeiten.

Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Windfang mit Garderobe, einem Gäste-WC mit Fenster und über einen Abstellraum.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie in das Herzstück dieser Immobilie, in den ca. 57,24 m² großen Küchen-/Ess-und Wohnbereich. Ein offener Kamin sorgt hier an kalten Wintertagen für Lagerfeuerromantik und wohltuende Wärme. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 23,11 m² große und überdachte Süd-/Westterrasse und in den idyllisch gelegenen Garten. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss der ca. 32,28 m² große Elternbereich. Der Elternbereich verfügt über ein ca. 12,57 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 17,43 m² großes Tageslichtbad und einen ca. 2,28 m² großen Vorraum. Das Badezimmer bietet zwei Waschtische, eine Dusche, ein Bidet und eine große freistehende Badewanne in der Raummitte. Die Terrasse ist vom Badezimmer aus begehbar.

Über eine freitragende Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 14,51 m² großen Galeriebereich (der ideale Platz für einen Homeoffice-Bereich), zwei Kinderzimmern mit je ca. 14,99 m², einem ca. 4,02 m² großem Badezimmer, ein ca. 2,26 m² großes WC, einem Flur und einem Speicher. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und über ein Fenster.

Vom offenen Galeriebereich aus haben Sie einen schönen Blick in den darunter liegenden Wohnbereich.

Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 33,12 m² großer Hobbyraum, ein ca. 11,80 m² großer Saunabereich mit Tauchbecken, Dusche und Garderobe, ein 24,45 m² großer Kellerraum, ein ca. 15,05 m² großer Vorratsraum sowie der Heizungs-und Technikraum. Über eine Außentreppe gelangt man vom Hobbyraum in den Garten.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als gut zu bezeichnen.

Die Objektausstattung und der Objektzustand ist dem Baujahr entsprechend.

Die Lichtverhältnisse sind auf Grund große Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Zwei geräumige Einzelgaragen (Kaufpreis je Garage 10.000,00 EUR) und ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18020 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ruhige und grüne Umgebung, die perfekt für Familien, Paare oder jeden ist, der das ländliche Leben in vollen Zügen genießen möchte. Die Gemeinde Buch am Buchrain liegt strategisch günstig in der Region München, etwa 14 km südlich der Kreisstadt Erding. Die Nähe zum Flughafen München, nur ca. 28 km entfernt, macht diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende. Ebenso sind es nur ca. 16 km nach Dorfen, ca. 18 km nach Ebersberg und ca. 38 km zur pulsierenden Landeshauptstadt München.
Buch am Buchrain hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A94 und man kann München in ca. 20 Minuten erreichen.
Zusätzlich profitiert man von der hervorragenden Anbindung durch die Buslinie 505, die Markt Schwaben mit Isen und Mittelbach verbindet. Diese Busverbindung schafft eine bequeme und zuverlässige Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder sich bequem zu anderen Zielen zu begeben. Die ruhige Atmosphäre der Gemeinde und die grünen Umgebungen schaffen eine ideale Wohnlage, die Raum für Entspannung und Erholung bietet. Hier kann man das ländliche Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte profitieren.

85656 Buch, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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