85656 Buch

Das Einfamilienhaus der 1.000 Möglichkeiten mit ca. 573 m² Grund und idealer Süd-/Westausrichtung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurden 1973 auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Gesamtgrundstückgröße inklusiv der beiden Einzelgaragen und dem Hofraum beträgt 573,20 m².

Das Haus verfügt über ein sehr interessantes Raumprogramm und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163,70 m² und einer Nutzfläche von ca. 92,18 m² eine Vielzahl gestalterischer Möglichkeiten.

Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Windfang mit Garderobe, einem Gäste-WC mit Fenster und über einen Abstellraum.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie in das Herzstück dieser Immobilie, in den ca. 57,24 m² großen Küchen-/Ess-und Wohnbereich. Ein offener Kamin sorgt hier an kalten Wintertagen für Lagerfeuerromantik und wohltuende Wärme. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 23,11 m² große und überdachte Süd-/Westterrasse und in den idyllisch gelegenen Garten. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss der ca. 32,28 m² große Elternbereich. Der Elternbereich verfügt über ein ca. 12,57 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 17,43 m² großes Tageslichtbad und einen ca. 2,28 m² großen Vorraum. Das Badezimmer bietet zwei Waschtische, eine Dusche, ein Bidet und eine große freistehende Badewanne in der Raummitte. Die Terrasse ist vom Badezimmer aus begehbar.

Über eine freitragende Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 14,51 m² großen Galeriebereich (der ideale Platz für einen Homeoffice-Bereich), zwei Kinderzimmern mit je ca. 14,99 m², einem ca. 4,02 m² großem Badezimmer, ein ca. 2,26 m² großes WC, einem Flur und einem Speicher. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und über ein Fenster.

Vom offenen Galeriebereich aus haben Sie einen schönen Blick in den darunter liegenden Wohnbereich.

Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 33,12 m² großer Hobbyraum, ein ca. 11,80 m² großer Saunabereich mit Tauchbecken, Dusche und Garderobe, ein 24,45 m² großer Kellerraum, ein ca. 15,05 m² großer Vorratsraum sowie der Heizungs-und Technikraum. Über eine Außentreppe gelangt man vom Hobbyraum in den Garten.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als gut zu bezeichnen.

Die Objektausstattung und der Objektzustand ist dem Baujahr entsprechend.

Die Lichtverhältnisse sind auf Grund große Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Zwei geräumige Einzelgaragen (Kaufpreis je Garage 10.000,00 EUR) und ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18020 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
18020
Objektart:
Haus, Einfamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1973

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 573,20 m²
Wohnfläche:
ca. 163,70 m²
Nutzfläche:
ca. 92,18 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Außenstellplatz
vorhanden
Garagenstellplätze:
2, je 10.000 EUR
Stellplätze gesamt:
3

Kosten

Kaufpreis:
635.000 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ruhige und grüne Umgebung, die perfekt für Familien, Paare oder jeden ist, der das ländliche Leben in vollen Zügen genießen möchte. Die Gemeinde Buch am Buchrain liegt strategisch günstig in der Region München, etwa 14 km südlich der Kreisstadt Erding. Die Nähe zum Flughafen München, nur ca. 28 km entfernt, macht diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende. Ebenso sind es nur ca. 16 km nach Dorfen, ca. 18 km nach Ebersberg und ca. 38 km zur pulsierenden Landeshauptstadt München.
Buch am Buchrain hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A94 und man kann München in ca. 20 Minuten erreichen.
Zusätzlich profitiert man von der hervorragenden Anbindung durch die Buslinie 505, die Markt Schwaben mit Isen und Mittelbach verbindet. Diese Busverbindung schafft eine bequeme und zuverlässige Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder sich bequem zu anderen Zielen zu begeben. Die ruhige Atmosphäre der Gemeinde und die grünen Umgebungen schaffen eine ideale Wohnlage, die Raum für Entspannung und Erholung bietet. Hier kann man das ländliche Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte profitieren.

85656 Buch, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundschule befindet sich im Nachbarort Pastetten, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Erding.
Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Linie 505 in nur wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar. Bus verbindet Markt Schwaben mit Isen und Mittelbach.
Der Flughafen München ist in ca. 28 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Der Hauptbahnhof in München ist in ca. 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Der nächste S-Bahnhof befindet sich in Markt Schwaben und ist mit dem Bus bequem zu erreichen.
Der Autobahnanschluss A94 ist in ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Unser umfangreiches Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 193,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
20.03.2024
Gültig bis
20.03.2034
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
193,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
F
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

Hier steht Blindtext

Hier steht Blindtext

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:


    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE

      KUNDENDATEN

      Empfehlung:

      ja

      Kontakt über:

      OBJEKTWÜNSCHE/SUCHOPTIONEN:

      PLZ:

      Umkreis von:

        km

      Grundstücksgröße

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Wohnfläche

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Zimmeranzahl

      von:

       

      bis:

      Baujahr

      von:

       

      bis:

      nur Neubau


      zum Selbstbezugzur Kapitalanlage