80999 München
in Notarvorbereitung
Neubau

Besonderes Wohnflair! Exklusive Neubau Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage in Untermenzing

Die von uns exklusiv angebotene Neubau Doppelhaushälfte wird im Jahr 2022/2023 auf einem ca. 229,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in Allach-Untermenzing entstehen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Die Wohnlage ist als sehr ruhig und gehoben zu bezeichnen.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 4 Zimmer, 2 großen Tageslichtbädern und über eine Wohnfläche von ca. 109,51 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 5,21 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,85 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 28,38 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.

Hier finden eine große Einbauküche, ein Esstisch, ein Couchbereich und ein Kaminofen ihren Platz.

Ein perfekt in den Raum integrierter Kaminofen der Firma Plewa Modell Panorama sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und bietet mit seinen beiden Sichtfenstern wunderschöne Lagerfeuerromantik.

Der Küchenbereich verfügt über eine separate und ca. 3,41 m² große Speisekammer mit Fenster.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 15,59 m² große Süd-/Westterrasse und in den schön gestalteten Garten.

Über eine moderne Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das 1.Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 14,51 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 11,86 m² großen Kinderzimmer und einem ca. 8,51m² großen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Waschtisch, ein WC, einen Wäscheabwurfschacht und über drei große Fenster.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres, ca. 18,45 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 5,73 m² großes Duschbad und eine ca. 3,92 m² große Diele.

Im Untergeschoss befinden sich der ca. 28,06 m² große Kellerraum und der ca. 8,47 m² große Technikraum.

Die Lichtverhältnisse werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal sein.

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Hinweis: Bei diesem Neubauvorhaben werden 6 Doppelhaushälften angeboten. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17009 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Objekt-ID:
17009
Objektart:
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.08.2023
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2023

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 229 m²
Wohnfläche:
ca. 109,51 m²
Nutzfläche:
ca. 39,59 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Objektzustand:
Erstbezug
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
2

Kosten

Kaufpreis:
1.150.000 EUR
Provision Käufer:
ohne zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sprechanlage
- Ideale Süd-/Westausrichtung
- Optimaler Grundstückszuschnitt
- hochwertige Rollos (im gesamten Haus)
- KfW 55 Standard Haus
- ideales Raumprogramm
- separate Speisekammer
- Erstbezug
- Neubau
- Fußbodenheizung
- große Südterrasse
- Elektrische Rolläden
- 2 große Tageslichtbäder
- Wäscheabwurfschacht
- Edler Kaminofen Plewa Panorama
- Geräumige Badewanne

Lage

Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Allach - Untermenzing zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso wie die nur wenige Fahrminuten entfernte S-Bahn-Station "Allach" (S 2) und auch die Haltestelle der Buslinie "164" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die in der Nähe befindliche Autobahn (A99) ist aufgrund der bestehenden Untertunnelung und Lärmschutzwänden nicht hörbar. Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchner Flughafen ist in ca. 28 Minuten problemlos über die Autobahn zu erreichen. Der benachbarte Ort Karlsfeld bietet zudem auch zahlreiche Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Großkonzerne wie z.B. MAN und MTU. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie z.B. der beliebte Karlsfelder See, der "Allacher Forst" und der „Schloßpark Nymphenburg" oder die zahlreichen Felder und Wiesen mit Reitgelegenheit in unmittelbarer Nähe an. Der Golfplatz "Eschenried" ist ebenso in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

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Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
4 Minuten mit dem Auto.
Linie 164 fußläufig erreichbar.
in ca. 28 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Hauptbahnhof München ca. 15 km entfernt.
Linie S2 in ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A99 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Unseren Auftraggebern ist es wichtig, dass wir nur Besichtigungstermine anbieten mit abgeklärter Finanzierung des betreffenden Objektes. Wir bitten daher ebenfalls um Ihr Verständnis.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,80 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
20.12.2021
Gültig bis
19.12.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Primärenergieträger
Alternative Energieträger, Umweltwärme
Endenergie­bedarf
16,80 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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        m2
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        m2
      bis:
        m2
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      janein