Liebevoll gestaltete & sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Toplage in 83080 Oberaudorf-Agg

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 2010 auf einem ca. 317,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Südausrichtung in Oberaudorf-Agg erbaut und verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 4 Zimmer und ca. 137,77 m² Wohnfläche. Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Windfang mit einem großen Gäste-WC mit Fenster. Über den angrenzenden Flur gelangt man in den ca. 10,67 m² großen Essbereich des Hauses, von hier aus erschließt sich der ca. 4,02 m² große Küchenbereich und der ca. 21,05 m² große Wohnbereich. Der Wohnbereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. In diesem Bereich wurde ein edler Kaminofen perfekt in den Wohnraum integriert, dieser sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, diese ist bereits im Angebotspreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 18,51 m² große und weit ausladende Südterrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten. Im Bereich dieser Terrasse sorgt eine Markise an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Unweit der Südterrasse befindet sich die ca. 12,87 m² große Gartenterrasse, der ideale Ort für ein gemütliches Frühstück.
Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine ca. 29,16 m² große und uneinsehbare Pergola, diese wurde im gemütlichen alpenchic designed und lädt gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein.

Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses besteht aktuell aus einem ca. 18,47 m² großen Schlafzimmer, ein ca. 8,66 m² großes Kinderzimmer (mit Zugang zum überdachten Ostbalkon), ein ca. 5,98 m² großes Badezimmer sowie ein ca. 1,83 m² großes und separates WC. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, einen schönen Waschtisch und über ein großes Fenster.

Der Schlafbereich mit Ankleide stellt ein weiteres Highlight dieses Hauses dar. Dieser Bereich wurde mit einem weiteren Kaminofen mit Sichtfenster ausgestattet und verfügt über zwei direkte Zugänge auf den ca. 8,00 m² großen und überdachten Ostbalkon, sowie auf den ca. 3,32 m² großen und ebenfalls überdachten Südbalkon. Von diesen Balkonen aus, können Sie einen atemberaubenden Blick auf das Massiv des zahmen Kaisers genießen. Weiter verfügt dieser Bereich über einen offen gestalteten, sehr gemütlichen und ca. 7,80 m² großen Galeriebereich, der es Ihnen sehr schwer macht, sich nicht sofort in Ihr neues Zuhause zu verlieben.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, mit sehr geringen Investitionskosten das komplette Raumprogramm dieses Geschosses zu verändern und somit ein zweites Kinderzimmer entstehen zu lassen.

Im Untergeschoss befinden sich der ca. 21,60 m² große Technikraum mit einer Pelletheizung, einem Pelletlager, einem Waschbecken, ein ca. 7,97 m² großer Kellerraum sowie ein ca. 14,62 m² großes Gäste -oder Arbeitszimmer. Ein liebevoll gestalteter und mit Naturstein veredelter Lichtgraben sorgt bei diesem Zimmer für optimale Lichtverhältnisse.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Eine Einzelgarage mit Satteldach und ein angeschlossener separater Multifunktionsraum sowie ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17013 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Oberaudorf-Agg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und ein Luftkurort. Das Gemeindegebiet gehört zur Planungsregion Südostoberbayern. Die Gemeinde liegt in den Bayerischen Voralpen und dem bayerischen Teil des Unterinntals. Oberaudorf und Niederaudorf sind durch den Lauf des westlichen Inn-Zuflusses Auerbach getrennt. Der Auerbach ist ein etwa 16 km langer linker Zufluss des Inn in den Alpen in Deutschland. Oberaudorf liegt in einer der schönsten und attraktivsten Bergregionen Oberbayerns. Hier finden Sie alles, was Sie sich für naturnahe Erholung und Ihren Urlaub in Bayern wünschen: flache und leicht hügelige Spazier- und Radwege an Flüssen und Seen, Alpenvorlandhügel und -berge mit urigen Hütten für sportliche Bergtouren zu Fuß und per Mountainbike. Verkehrstechnisch perfekt angebunden mit der Autobahn A93 zwischen München und Salzburg / oder Wien, zwischen Rosenheim und Kufstein, oder mal eben zum Gardasee.
Besonders hervorzuheben ist die Ganzjahrestauglichkeit dieser Lage. Vom Bergsport über Skifahren im Sudelfeld, vom Motorradfahren am Tatzelwurm bis einfach mal von der Terrasse das Kaisergebirge genießen - das ist es, was diese Lage auszeichnet.

83080 Oberaudorf, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

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