83080 Oberaudorf
verkauft

Liebevoll gestaltete & sehr gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Toplage in 83080 Oberaudorf-Agg

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 2010 auf einem ca. 317,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Südausrichtung in Oberaudorf-Agg erbaut und verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 4 Zimmer und ca. 137,77 m² Wohnfläche. Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Windfang mit einem großen Gäste-WC mit Fenster. Über den angrenzenden Flur gelangt man in den ca. 10,67 m² großen Essbereich des Hauses, von hier aus erschließt sich der ca. 4,02 m² große Küchenbereich und der ca. 21,05 m² große Wohnbereich. Der Wohnbereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. In diesem Bereich wurde ein edler Kaminofen perfekt in den Wohnraum integriert, dieser sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, diese ist bereits im Angebotspreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 18,51 m² große und weit ausladende Südterrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten. Im Bereich dieser Terrasse sorgt eine Markise an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Unweit der Südterrasse befindet sich die ca. 12,87 m² große Gartenterrasse, der ideale Ort für ein gemütliches Frühstück.
Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine ca. 29,16 m² große und uneinsehbare Pergola, diese wurde im gemütlichen alpenchic designed und lädt gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein.

Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses besteht aktuell aus einem ca. 18,47 m² großen Schlafzimmer, ein ca. 8,66 m² großes Kinderzimmer (mit Zugang zum überdachten Ostbalkon), ein ca. 5,98 m² großes Badezimmer sowie ein ca. 1,83 m² großes und separates WC. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, einen schönen Waschtisch und über ein großes Fenster.

Der Schlafbereich mit Ankleide stellt ein weiteres Highlight dieses Hauses dar. Dieser Bereich wurde mit einem weiteren Kaminofen mit Sichtfenster ausgestattet und verfügt über zwei direkte Zugänge auf den ca. 8,00 m² großen und überdachten Ostbalkon, sowie auf den ca. 3,32 m² großen und ebenfalls überdachten Südbalkon. Von diesen Balkonen aus, können Sie einen atemberaubenden Blick auf das Massiv des zahmen Kaisers genießen. Weiter verfügt dieser Bereich über einen offen gestalteten, sehr gemütlichen und ca. 7,80 m² großen Galeriebereich, der es Ihnen sehr schwer macht, sich nicht sofort in Ihr neues Zuhause zu verlieben.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, mit sehr geringen Investitionskosten das komplette Raumprogramm dieses Geschosses zu verändern und somit ein zweites Kinderzimmer entstehen zu lassen.

Im Untergeschoss befinden sich der ca. 21,60 m² große Technikraum mit einer Pelletheizung, einem Pelletlager, einem Waschbecken, ein ca. 7,97 m² großer Kellerraum sowie ein ca. 14,62 m² großes Gäste -oder Arbeitszimmer. Ein liebevoll gestalteter und mit Naturstein veredelter Lichtgraben sorgt bei diesem Zimmer für optimale Lichtverhältnisse.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Eine Einzelgarage mit Satteldach und ein angeschlossener separater Multifunktionsraum sowie ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17013 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
17013
Objektart:
Haus, Doppelhaushälfte
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.05.2022
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2010

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 317 m²
Wohnfläche:
ca. 137,77 m²
Nutzfläche:
ca. 64,87 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
2

Lage

Oberaudorf-Agg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und ein Luftkurort. Das Gemeindegebiet gehört zur Planungsregion Südostoberbayern. Die Gemeinde liegt in den Bayerischen Voralpen und dem bayerischen Teil des Unterinntals. Oberaudorf und Niederaudorf sind durch den Lauf des westlichen Inn-Zuflusses Auerbach getrennt. Der Auerbach ist ein etwa 16 km langer linker Zufluss des Inn in den Alpen in Deutschland. Oberaudorf liegt in einer der schönsten und attraktivsten Bergregionen Oberbayerns. Hier finden Sie alles, was Sie sich für naturnahe Erholung und Ihren Urlaub in Bayern wünschen: flache und leicht hügelige Spazier- und Radwege an Flüssen und Seen, Alpenvorlandhügel und -berge mit urigen Hütten für sportliche Bergtouren zu Fuß und per Mountainbike. Verkehrstechnisch perfekt angebunden mit der Autobahn A93 zwischen München und Salzburg / oder Wien, zwischen Rosenheim und Kufstein, oder mal eben zum Gardasee.
Besonders hervorzuheben ist die Ganzjahrestauglichkeit dieser Lage. Vom Bergsport über Skifahren im Sudelfeld, vom Motorradfahren am Tatzelwurm bis einfach mal von der Terrasse das Kaisergebirge genießen - das ist es, was diese Lage auszeichnet.

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Die Grund- und Mittelschule sowie die Realschule sind im Ort vorhanden.
Der Kindergarten ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Die Buslinie 9577 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Flughafen München ist ca. 115 km entfernt und in ca. 65 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Zug DB München Hauptbahnhof - Oberaudorf - Trainline am Ort vorhanden.
Inntalautobahn A93 in ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 93,20 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
13.10.2021
Gültig bis
12.10.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Primärenergieträger
Pellets
Endenergie­bedarf
93,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
C
Ludwig Pazurek, myimmowert GmbH & Co. KG
Ludwig Pazurek
Leiter Vertrieb
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Leitung Vertrieb
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    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
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    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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      janein