84416 Taufkirchen
verkauft

Platz für die ganze Familie! Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmer in Top-Lage Taufkirchen (Vils)

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1986 in konventioneller Bauweise erbaut und befindet sich in bester Wohnlage im Herzen von Taufkirchen (Vils). Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in alle Räume des Einfamilienhauses. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein geräumiges Büro, eine Küche, ein Esszimmer sowie über ein Wohnzimmer. Im Anschluss an die Küche befindet sich das offene Esszimmer samt Durchgang zum Wohnzimmer. Dieser Bereich verfügt über ca. 43,90 m² und stellt das Herzstück Ihres neuen Zuhauses dar. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. Über große Glastürschiebeelemente gelangen Sie ebenfalls auf Ihren Freisitz sowie auf die Südwestterrasse, der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt bereits über eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich die drei ca. 11,10 m², ca. 12,30 m² und ca. 16,70 m² großen Kinderzimmer, das ca. 21,60 m² große Elternschlafzimmer, das ca. 2,70 m² große WC und das ca. 8,20 m² große Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und zwei Waschtische sowie über ein Fenster. Das Untergeschoss des Einfamilienhauses erstreckt sich über die gesamte Grundfläche samt der Doppelgarage. Im Keller befinden sich fünf große Räume sowie zwei kleinere Räume mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 146,30 m². Die kleinen Räume dienen ideal als Wasch- und Trockenraum bzw. als Speise- oder Hauswirtschaftsraum. Das Haus wird über eine Ölheizung versorgt. Die Lichtverhältnisse sind aufgrund zahlreicher, großer Glastürelemente und großer Fenster als perfekt zu bezeichnen.

Das gesamte Anwesen befindet sich im Innen -und Außenbereich in einem guten Pflegezustand.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18007 besichtigen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
18007
Objektart:
Haus, Einfamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1986

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 586 m²
Wohnfläche:
ca. 204,80 m²
Nutzfläche:
ca. 176,30 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Objektzustand:
gepflegt
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
3

Lage

Taufkirchen/Vils liegt direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und die Stadt Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist durch den Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten entfernt. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten. Aber nicht nur deshalb wird Taufkirchen (Vils) von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich.
Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe’s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.

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Grundschule, Mittelschule sowie eine Realschule sind fußläufig erreichbar.
In ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bushaltestelle "Erdinger Straße" (Linie 562) in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Flughafen München ist in ca. 29 Minuten mit dem Auto erreichbar.
"Dorfen Bahnhof" in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Autobahnanbindung A94 in ca. 16 Minuten mit dem Auto erreichbar, Autobahnanbindung A92 in ca. 23 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 201,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
07.10.2021
Gültig bis
06.10.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
201,70 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
G
Ludwig Pazurek, myimmowert GmbH & Co. KG
Ludwig Pazurek
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      bis:
        m2
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      von:
       
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      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


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