Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage im Herzen von Gelting zum Erstbezug

Die von uns exklusiv angebotene Neubau Doppelhaushälfte wurde 2025 auf einem ca. 223,00 m² großen Grundstück in idealer Süd-/Ostausrichtung im Herzen von Gelting erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr gehoben und sehr ruhig zu bezeichnen.

Diese moderne Doppelhaushälfte verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 4 Zimmern, 2 exklusiven Tageslichtbädern und über eine Wohnfläche von ca. 126,32 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 6,36 m² großen und sehr hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 1,77 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 36,00 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 20,00 m² große Südterrasse und in den schön gestalteten Garten.

Über eine gemauerte Treppe, mit Marmorbelag veredelt, gelangen Sie in das Obergeschoss, in das Dachgeschoss und in das Untergeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 14,75 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 9,12 m² großem Kinderzimmer, ein ca. 9,05 m² großes Arbeitszimmer, einem Flur und einem ca. 6,98 m² großen Tageslichtbad.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große begehbare Dusche, einen schönen Waschtisch, ein WC und ein Fenster.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 15,68 m² großem Studio, einem ca. 10,63 m² großen Tageslichtbad und dem Flur.
Das ebenfalls sehr modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine große begehbare Dusche, einen großen Waschtisch, ein WC und zwei Fenster.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der ca. 21,30 m² große Hobbyraum, ein Kellerraum, ein großer Wasch-/Trocken-/und Technikraum, ein Pelletlager und der Flur. Der Wasch-und Trockenbereich verfügt über ein Podest für Waschmaschine und Trockner sowie über ein Waschbecken.

Die Nutzfläche des Untergeschosses beträgt ca. 45,44 m².

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A. Der Primärenergiebedarf liegt bei 69,40 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund
großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.

Ein großer Carport und zwei oberirdische KFZ-Stellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Hinweis: Haustiere sind nicht erlaubt!

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen
Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 37005 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Pliening-Gelting, eine Gemeinde mit vielen schönen Gesichtern. Der Ort befindet sich ca. 18 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und vereint Stadtnähe mit Landleben. Die Gemeinde beheimatet derzeit rund 6.200 Einwohner und bietet jeglichen Wohnkomfort, der ideale Wohnort für junge Familien und ruhesuchende Menschen. Die zentrale Lage zu den Städten München, Ebersberg, Erding und Markt Schwaben sowie die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen.

Die Autobahnen A94 (Anschlussstelle Poing), A9 (Anschlussstelle Aschheim) und A8 (ebenfalls Anschlussstelle Aschheim) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn Linie S2 (Haltestelle Poing) erreicht man in ca. 25 Minuten das Zentrum der Landeshauptstadt München. Des Weiteren ist Pliening mit den Buslinien 463, 460, 446, 262 und 568 sehr gut an den Regionalbusverkehr angebunden.

Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 25 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.

Die Kindergärten, Kinderland Landsham, Kindergarten St. Barbara, BRK Kindergarten Sonnenschein, Plieninger Familienland, AWO Kinderhaus Pliening und die BRK Kinderkrippe Sonnenschein befinden sich im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen.

Die Grundschule Pliening befindet sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen wie die Anni Pickert Grund- und Mittelschule Poing, die Dominik-Brunner-Realschule Poing, die Lena-Christ-Realschule Markt Schwaben, das Franz-Marc-Gymnasium Markt Schwaben, das Gymnasium Kirchheim und die Seerosenschule befinden sich in den Nachbarorten, selbstverständlich bestehen hierfür ebenfalls Busverbindungen.

Pliening bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der Hofladen und Cafe Zehmerhof, die beiden großen Supermärkte EDEKA & NETTO Marken-Discount, Metzger, Bäcker, die St. Ulrich Apotheke, mehrere Ärzte sowie eine Gaststätte mit einem gemütlichen Biergarten.

Die Gemeinde Pliening bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Die Nähe zur Natur insbesondere zum Ismaninger Speichersee, lädt zu Wanderungen, abendlichen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.

85652 Pliening, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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