Wohntraum! Exklusives Einfamilienhaus mit schönem Natursteingarten & idealer Westausrichtung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 auf einem ca. 560 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Westausrichtung und in wunderschöner, unverbaubarer Ortsrandlage erstellt. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Das Haus verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm.

Der Eingangsbereich besteht aus einer geräumigen Diele mit Windfang. Von der Diele aus gelangt man in den ca. 47,73 m² großen Küchen-/ Wohn-/ Essbereich, das ca. 4,90 m² große Duschbad, den ca. 2,42 m² großen Wasch- und Trockenraum sowie in das ca. 13,03 m² große Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Küchenbereich verfügt über eine separate ca. 1,95 m² große Speisekammer und wurde mit einer hochwertigen Markeneinbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch für ca. 8 Personen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 32,26 m² große Westterrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten und auf die angrenzenden Felder und Wiesen genießen können. Der ideale Platz herrliche Sonnenuntergänge genießen zu können.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde mit einer großen begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Diese Etage besteht aus einem ca. 12,67 m² großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern mit ca. 18,30 m² und 15,95 m² und einem ca. 8,70 m² großen Badezimmer und einem ca. 5,81 m² großen Galeriebereich.

Das Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne, eine geräumige Eckdusche, einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet, einen Wäscheabwurfschacht und zwei große Fenster. Die hochwertigen Badmöbel sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei ca. 27,42 m², 16,28 m² und ca. 12,47 m² große Räume, ein ca. 9,04 m² großer Abstellraum sowie ein ca. 11,46 m² großer Technikraum. Zwei große Lichtgräben versorgen die Räume in dieser Etage mit viel Licht.
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Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Einfamilienhauses sind auf Grund großer Glastürelemente, großer Fenster und großer Dachflächenfenster ideal.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochmoderne Haustechnik. Eine Grundwasser-Wärmepumpe (Baujahr 2021) benötigt lediglich einen Endenergieverbrauch (A+) von 25,9 kWh/(m²*a).

Ausstattungsmerkmale und Renovierungen im Überblick:
- Einbau Grundwasser-Wärmepumpe inkl. Wasserspeicher und
Puffer (2021)
- Erneuerung der Fenster (2018)
- Wasserdichter Keller (Weiße Wanne)
- Erneuerung Garagentorantrieb (2023)
- Gestaltung der Gartenanlagen (2018)
- Starkstrom- und Kompressoranschluss in der Garage
- Hochwertige Markeneinbauküche inkl. Kühlschrank mit
Wasserversorgung und Eiswürfelfunktion
- Viele Gira-Steckdosen im gesamten Haus
- Integriertes Radio im Bad und Küchenbereich
- In jedem Raum Telefon, LAN, TV-Anschlüsse
- Großer Stauraum im Dachboden/Spitzboden
- Sichtdachstuhl
- Große Dachgauben für optimale Lichtverhältnisse
- Wäscheabwurfschacht im Badezimmer
- 2 Abwurfschächte in der Speisekammer für gelbe Säcke und
Papier
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Waschraum und Speis)
- Großer Garten mit angelegter Terrasse und Natursteinelementen
- Schöner Gartenbrunnen
- Mähroboter zur Rasenpflege
- Gartenhaus und großes Gemüsebeet
- Kinderspielturm

Eine ca. 49,46 m² große Doppelgarage (7,00 m x 7,50 m) mit Werkstatt und Starkstromanschluss und direktem Zugang zum Haus (der Kaufpreis der Doppelgarage beträgt 45.000,-- €) sowie drei große KFZ-Stellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18017 ausführlich besichtigen.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Jung, modern, lebenswert - Hallbergmoos ist mit ca. 12.000 Einwohner eine der jüngsten Gemeinden Deutschlands (Durchschnittsalter 39,6 Jahre).
Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München-Freising-Erding in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km, zur Kreisstadt Freising ca. 12 km und nach Erding fährt man etwa 14 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Eching sowie einige Einödhöfe. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) und der Bundesstraße B301, stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. In Hallbergmoos finden sich Einrichtungen für alle Altersstufen.
Neben vielen Kinderkrippen und zahlreichen Kindergärten gibt es Kinderbetreuungsmöglichkeiten schon für die Kleinsten, drei moderne Horte, eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, viele Ärzte oder mehrere Hotels runden das Bild einer ländlichen Gemeinde mit städtischem Charakter ab. Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8.
Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr ca. 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.

Das attraktive Veranstaltungsangebot wird in Hallbergmoos von ca. 60 aktiven Vereinen getragen, die den Ort lebenswert machen.
Hallbergmoos bietet einen hohen Freizeitwert, aber auch Kulturbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, wie z. B. bei der jährlichen Veranstaltung „Hallberger Kultursommer“.

Die Goldach, ein Zufluss zur Isar, durchquert die Orte Hallbergmoos und Goldach. Im idyllischen Goldachpark finden Besucher sicherlich ein herrliches, ruhiges Plätzchen zum Entspannen. Für die Kinder gibt es einen Wasserspielplatz zu Erkunden.

Eine Attraktion, die viele Sportler, aktive Menschen aller Altersgruppen, Erholungssuchende und Besucher anzieht, ist der Sport- und Freizeitpark in Hallbergmoos. Auf 160.000 qm verschmelzen Sport und Freizeit zu einem lebendigen, grünen Lebensraum.
Hier gibt es Spazierwege, Grünflächen, Fitnessgelände, Sportstätten und einen Weiher.

Angebote im Sport- und Freizeitpark
· 4 Beachvolleyballplätze
· Bolzplatz (Kleinfußballfeld mit Toren)
· Bouleanlage
· Hartplatz als Kleinfußballfeld und Streetballplatz
· Fitness Parcour
· Skaterfläche (inkl. Flutlicht)
· Spielwiese (Bürgerpark)
· Spielplätze
· 2 Tischtennisplatten
· Finnenbahn
· Calisthenicsanlage
· Wasserspielbrunnen

Funfact:
Ranking 2022: Die lebenswertesten Kleinstädte Deutschlands liegen im Münchner Umland, Platz 18: Hallbergmoos (Bayern).

85399 Hallbergmoos, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

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