Grundsolides Ein- / Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage in Wartenberg
Das von uns exklusiv angebotene Anwesen wurde 1987 in solider Ziegelbauweise neu errichtet. Hohe Bauqualität und größtmögliche energetische Unabhängigkeit sind seit Baubeginn die Maßstäbe für die Planung und Bauausführung dieses Hauses. Dazu mehr bei der Energieversorgung.
Das Gebäude besteht aus drei Etagen, einer Garage im Haus, einem Abstellraum für Gartengeräte (auch als 2. Garage nutzbar) ebenfalls im Haus, einem großzügigen Carport und einem weiteren Geräteschuppen im Garten.
Das Haus ist auf Grund der guten Raumaufteilung und dem Treppenhaus im Eingangsbereich als Ein- oder als Zweifamilienhaus nutzbar. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Sanitärbereiche zur Verfügung. Einen guten Überblick hierüber finden Sie in den Grundrissplänen.
Die Böden sind gefliest und mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Die Räume im Kellergeschoss sind zwar durchweg als „Keller“ und damit Nutzfläche ausgewiesen, jedoch überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebaut und beheizt. Hier finden Sie einen ca. 30 m² großen Raum, der als Büro genutzt wurde, einen knapp 18 m² großen Raum z.B. für Gäste und einen ca. 18 m² großen Saunaraum mit Dusche, WC und Liege samt Höhensonne. Bemerkenswert ist hierbei der absolut neuwertige Pflegezustand dieses Bereiches. Von hier aus können Sie nach dem Saunagang durch den ebenfalls unterkellerten „Abstellraum für Gartengeräte“ direkt in den uneinsehbaren Garten gehen.
Das gesamte Untergeschoss wurde mit WU-Beton als wasserdichte „Weiße Wanne“ gebaut. Hier befindet sich auch die zentrale Heizungsversorgung. Die Heizungs- und Energieversorgung des Anwesens, besteht aus: Einer Ölheizung aus dem Baujahr, Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung vom Dach, einem großen Grundofen mit Holzfeuerung in der Wohnküche sowie einer großen Photovoltaik Anlage auf dem Dach zur Stromgewinnung. Die zentrale Ölheizung ist heute nach dem Gesetz älter als 30 Jahre und damit auszutauschen. Technisch ist die Heizungsanlage in einem vorbildlichen, fehlerfreien Pflegezustand. Wichtig aber dabei ist, dass das Haus bereits über eine Fußbodenheizung und eine komplexe Heizungssteuerung verfügt. Damit sind alle technischen Voraussetzungen gegeben, um im Austausch gegen die Ölheizung eine moderne, neue Heizung zu verbauen.
Der Wohlfühlgedanke wird bei diesem schönen Anwesen in absolut ruhiger Wohnlage sehr groß geschrieben. Traditionell gehört Holz in den Wohn- und Küchenbereichen mit dazu. Aber auch die überdachte West-Terrasse, die Wellness-Oase im Untergeschoss und das Knistern des Holzfeuers im Grundofen tragen maßgeblich dazu bei. Die gute Bauausführung, die Holzfenster mit meist 3-Scheiben-Verglasungen, der große Carport und reichlich Stauflächen ergänzen dieses tolle Angebot.
Das Anwesen ist frei und kann sofort nach der Kaufpreiszahlung übergeben werden.
Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18018 besichtigen.
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Lage
Der Markt Wartenberg befindet sich im oberbayerischen Landkreis Erding 20km östlich des Flughafen München (MUC). In der näheren Umgebung befinden sich die Kreisstädte Erding (15km), Freising (20km) sowie Landshut (25km).
Als Kleinzentrum mit 5500 Einwohnern deckt Wartenberg alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ab: Supermärkte (EDEKA, Rewe, Penny, Netto), Drogeriemarkt (Rossmann), Grundschule- und Mittelschule (mit M-Zug), Kindergarten/Waldkindergarten, diverse Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche aktive Vereine, Klinik für Akutmedizin & Rehabilitation, Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen, Medienzentrum, Rathaus, Banken, Poststelle, Feuerwehr, zahlreiche Gaststätten sowie eine sehr gute Busverbindung in die Kreisstadt. Alle Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Thenner See befindet sich in 4km Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
85456 Wartenberg, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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