85457 Wörth
verkauft

Die Perle im Winterschlaf! Wunderschönes Einfamilienhaus mit Blick in das Schwillachtal

Das von uns exklusive angebotene Anwesen stellt eine absolute Rarität im südlichen Landkreis Erding dar. Das einzigartige Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107,00 m² wurde im Jahre 1957 in massiver Ziegelbauweise in unverbaubarer Ortsrandlage erbaut. Das ca. 1.010,00 m² große und real geteilte Grundstück ist ideal nach Süd-/Westen ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick in das Schwillachtal. Bei Föhntagen können Sie sogar einen unglaublichen Blick in die bayerischen Alpen genießen.

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus war seit Erbauung im Familienbesitz und wurde durchgehend von unseren Auftraggebern eigengenutzt und gepflegt.
Die Liebe zum Detail spiegelt sich in vielen Bereichen dieses schönen Anwesens wieder.

Inmitten des Landschaftsschutzgebietes Sempt/Schwillachtal befindet sich Ihr neues Zuhause. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 14,00 m² große Küche, das ca. 17,40 m² große Wohnzimmer, das ca. 13,50 m² große Arbeitszimmer, ein separates WC mit ca. 2,00 m² sowie das ca. 3,80 m² große Badezimmer mit Fenster.

Über eine rustikale Föhrenholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Vom Flur aus erschließen sich das ca. 13,90 m² große Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer mit den Größen von ca. 14,70 m² und ca. 15,30 m².

Alle Räume des Hauses sind aufgrund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Eine ausklappbare Treppe im Flur bietet Ihnen Zugang in den Spitzboden, der entweder als Speicher genutzt werden kann oder als zusätzliches Ausbaupotential gesehen werden kann.

Im Kellergeschoss finden sich bei einer Deckenhöhe von ca. 2,10 Meter eine Waschküche, zwei große Kellerräume sowie ein Heizraum. Die Gesamtnutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 60,00 m².

Große Entfaltungsmöglichkeit durch zusätzliches Baurecht!

Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Erding gilt für dieses Anwesen im Außenbereich folgende mögliche Bebauung:

Nach Veräußerung außerhalb der Familie oder Erben ist das Gebäude zwei Jahre lang nachweislich zu bewohnen, nach ca. eineinhalb Jahren kann ein Antrag auf Ersatzbau gestellt werden.

Mögliche zukünftige Bebauung des Grundstücks:

- Zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 300,00 m².
- Wohneinheit 1 mit max. 175,00 m² Wohnfläche.
- Wohneinheit 2 mit max. 125,00 m² Wohnfläche.
- Das Baurecht gilt für Eigentümer und deren Familienangehörige.

Weitere Details zum Haus und zum Baurecht besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18009 besichtigen.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Herzliche Grüße

Ihr Team von der myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
18009
Objektart:
Haus, Einfamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1957

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 1.010 m²
Wohnfläche:
ca. 107 m²
Nutzfläche:
ca. 60 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Objektzustand:
renovierungsbedürftig

Lage

Der Ort Sonnendorf liegt in der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding. Die Gemeinde Wörth mit ihren Nachbarorten Breitötting und Sonnendorf sind begehrte Wohnorte, ca. 5 km südlich von Erding gelegen. Die S-Bahn-Station St. Koloman ist von Ihrem neuen Zuhause in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 10 Minuten nach Erding oder Markt Schwaben sowie in ca. 37 Minuten zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 25 Minuten. Die neue Messe München sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie in Wörth, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding sowie in Markt Schwaben, wohin regelmäßige Busverbindungen bestehen. Im benachbarten Ort Wörth können Sie Einkäufe für den täglichen Bedarf in einem kleinen Laden erledigen, weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Erding sowie in Markt Schwaben. Ärztliche Betreuung sowie Apotheken sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zur Freizeitgestaltung laden Sie das umliegende Landschaftsschutzgebiet Sempt/Schwillachtal zu ausgedehnten und erholsamen Wander- und Fahrradtouren sowie die Herzogstadt Erding mit Ihren zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen ein (Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion etc. um nur einige zu nennen).

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Grund- und Hauptschule in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Realschule und Gymnasium in Markt Schwaben in ca. 11 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bushaltestelle Wörth "Bergfeld" in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
In ca. 19 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sankt Koloman (S2 Erding - Petershausen) in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
A94 in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Unseren Auftraggebern ist es wichtig, dass wir nur Besichtigungstermine anbieten mit abgeklärter Finanzierung des betreffenden Objektes. Wir bitten daher ebenfalls um Ihr Verständnis.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 384,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Ausstellungsdatum
28.12.2021
Gültig bis
27.12.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
384,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
H
Ludwig Pazurek, myimmowert GmbH & Co. KG
Ludwig Pazurek
Leitung Vertrieb
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      bis:
        m2
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      Baujahr
      von:
       
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      janein