Die Perle im Winterschlaf! Wunderschönes Einfamilienhaus mit Blick in das Schwillachtal

Das von uns exklusive angebotene Anwesen stellt eine absolute Rarität im südlichen Landkreis Erding dar. Das einzigartige Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107,00 m² wurde im Jahre 1957 in massiver Ziegelbauweise in unverbaubarer Ortsrandlage erbaut. Das ca. 1.010,00 m² große und real geteilte Grundstück ist ideal nach Süd-/Westen ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick in das Schwillachtal. Bei Föhntagen können Sie sogar einen unglaublichen Blick in die bayerischen Alpen genießen.

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus war seit Erbauung im Familienbesitz und wurde durchgehend von unseren Auftraggebern eigengenutzt und gepflegt.
Die Liebe zum Detail spiegelt sich in vielen Bereichen dieses schönen Anwesens wieder.

Inmitten des Landschaftsschutzgebietes Sempt/Schwillachtal befindet sich Ihr neues Zuhause. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 14,00 m² große Küche, das ca. 17,40 m² große Wohnzimmer, das ca. 13,50 m² große Arbeitszimmer, ein separates WC mit ca. 2,00 m² sowie das ca. 3,80 m² große Badezimmer mit Fenster.

Über eine rustikale Föhrenholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Vom Flur aus erschließen sich das ca. 13,90 m² große Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer mit den Größen von ca. 14,70 m² und ca. 15,30 m².

Alle Räume des Hauses sind aufgrund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Eine ausklappbare Treppe im Flur bietet Ihnen Zugang in den Spitzboden, der entweder als Speicher genutzt werden kann oder als zusätzliches Ausbaupotential gesehen werden kann.

Im Kellergeschoss finden sich bei einer Deckenhöhe von ca. 2,10 Meter eine Waschküche, zwei große Kellerräume sowie ein Heizraum. Die Gesamtnutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 60,00 m².

Große Entfaltungsmöglichkeit durch zusätzliches Baurecht!

Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Erding gilt für dieses Anwesen im Außenbereich folgende mögliche Bebauung:

Nach Veräußerung außerhalb der Familie oder Erben ist das Gebäude zwei Jahre lang nachweislich zu bewohnen, nach ca. eineinhalb Jahren kann ein Antrag auf Ersatzbau gestellt werden.

Mögliche zukünftige Bebauung des Grundstücks:

- Zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 300,00 m².
- Wohneinheit 1 mit max. 175,00 m² Wohnfläche.
- Wohneinheit 2 mit max. 125,00 m² Wohnfläche.
- Das Baurecht gilt für Eigentümer und deren Familienangehörige.

Weitere Details zum Haus und zum Baurecht besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18009 besichtigen.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Herzliche Grüße

Ihr Team von der myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Der Ort Sonnendorf liegt in der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding. Die Gemeinde Wörth mit ihren Nachbarorten Breitötting und Sonnendorf sind begehrte Wohnorte, ca. 5 km südlich von Erding gelegen. Die S-Bahn-Station St. Koloman ist von Ihrem neuen Zuhause in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 10 Minuten nach Erding oder Markt Schwaben sowie in ca. 37 Minuten zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 25 Minuten. Die neue Messe München sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie in Wörth, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding sowie in Markt Schwaben, wohin regelmäßige Busverbindungen bestehen. Im benachbarten Ort Wörth können Sie Einkäufe für den täglichen Bedarf in einem kleinen Laden erledigen, weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Erding sowie in Markt Schwaben. Ärztliche Betreuung sowie Apotheken sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zur Freizeitgestaltung laden Sie das umliegende Landschaftsschutzgebiet Sempt/Schwillachtal zu ausgedehnten und erholsamen Wander- und Fahrradtouren sowie die Herzogstadt Erding mit Ihren zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen ein (Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion etc. um nur einige zu nennen).

85457 Wörth, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Unseren Auftraggebern ist es wichtig, dass wir nur Besichtigungstermine anbieten mit abgeklärter Finanzierung des betreffenden Objektes. Wir bitten daher ebenfalls um Ihr Verständnis.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.

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