2 Generationen unter einem Dach! Top gepflegtes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in Karlsfeld
Dieses großzügige Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer zentralen und stark nachgefragten Lage in Karlsfeld. Das Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise erbaut und durch die jetzigen Eigentümer laufend liebevoll gepflegt und modernisiert. Die einzelnen Bereiche und Zimmer sind sehr durchdacht konzipiert. Das Objekt eignet sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,56 m² ideal für eine große Familie. Das Haus wurde so konzipiert, dass man im Bedarfsfall zwischen einer und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten variieren kann. Ihr neues Zuhause empfängt Sie im hellen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Durch eine moderne Glasschiebetür gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kamin. Der Kamin im Landhausstil wurde so in den Wohnbereich integriert, dass Sie die schöne Optik des Kamins und die angenehme Wärme vom Wohnbereich aus genießen können. Die Küche wurde mit einer Markeneinbauküche und allen dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Dieses Geschoss verfügt über ein großes Kinderzimmer mit begehbarem Schrank, 2 getrennte Badezimmer und ein großes Schlafzimmer, dass ebenfalls über einen begehbaren Schrank verfügt. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den Süd-/Westbalkon. Über den Flur zur Haupttreppe des Hauses gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dieses Geschoss verfügt zusätzlich über zwei große Kinderzimmer und ein WC. Weiter führt Sie die Treppe in das Dachgeschoss des Anwesens, dass derzeit als Büro genutzt wird. Hier kann man entspannt und ruhig im Home-Office arbeiten. Durch Ausbau des angrenzenden Speichers besteht die Möglichkeit die Gesamtwohnfläche des Hauses auf ca. 210,18 m² und somit insgesamt auf 8 Zimmer zu erweitern. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Süd-/Westbalkon. Durch minimale Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit eine abgeschlossene 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,91 m² entstehen zu lassen. Die dann abgeschlossene Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer und kann als separate Einheit (Vermietung) genutzt werden. Diese zwei Nutzungsmöglichkeiten sind in den Exposéplänen dargestellt. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Kellerraum mit integrierter Heizungsanlage und einem sehr großen Hobbyraum mit zwei Sitzecken und einer Bar. Hier können Sie entspannte Abende im bayrischen Flair mit Ihren Bekannten/Freunden genießen. Im Kellerraum haben Sie die Möglichkeit eine Sauna einzurichten. Hier wurden die Vorbereitungen von der Eigentümerfamilie bereits hergestellt. Zusätzlich steht ein Vorratsraum zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale / Technische Details des Hauses sind:
- Wunderschön gestaltete und gepflegte Gärten (Süd-/Westen und Osten)
- Hochwertige verglaste Terrassenüberdachung auf der Süd-/Westseite des Gartens (ca. 2014)
- Neue moderne Balkonbrüstungen mit Glasverblendung (dem Stil der Terrassenüberdachung angepasst)
- Moderne und weitausfahrende Markise (auch bei der Einliegerwohnung)
- Rustikaler gemauerter Holzkohlegrill und geschlagener Brunnen im Garten
- Gepflegtes und geräumiges Gartenhaus
- Zentrale Staubsaugeranlage (Anschluss für jeden Raum im Reiheneckhaus und in der Einliegerwohnung)
- Teilweise Austausch der Rollläden (75%) einschließlich Wärmeisolierung
Ein Stellplatz in der Hochgarage und ein weiterer oberirdischer Stellplatz komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID. 16001 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Wohnort in der Gemeinde Karlsfeld. Großstadtliebhaber werden den kurzen Weg nach München mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie die vielseitigen Kultur- und Gastronomieangebote schätzen. Die Einwohner begeistert nicht nur die hohe Wohnqualität vor Ort, sondern auch die zentrale Lage als Verkehrsknotenpunkt im Nordwesten von München. An der B304 und B471 gelegen, bildet der Ort die südliche Nahtstelle des Landkreises Dachau zur Landeshauptstadt München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km). Von dem nur 2 km entfernten Anschluss an den Autobahnring München (A99), erreichen Sie bequem Autobahnen in alle Himmelsrichtungen (A8 Augsburg / Stuttgart, A9 Nürnberg / Berlin, A92 Landshut / Deggendorf, A96 Lindau).
Wer nicht mit dem Auto unterwegs ist, kann die etwa ca. 2 Kilometer entfernt liegende S-Bahn (S2) Station (mit dem PKW 4,8 km ca. 11 min., mit dem Fahrrad 3,6 km ca. 12 min.) benutzen, die im Abstand von 20 Minuten (in Hauptverkehrszeiten 10-Minuten Takt, Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 min.) fährt. Buslinien (vom Objekt 3 min. zu Fuß zur Haltestelle) verbinden die einzelnen Karlsfelder Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof, weitere Linien fahren nach Dachau, Moosach und nach Feldmoching (Bahnhof U2 sowie S1 Flughafen, Fahrzeit ca. 25 min.).
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie rund um den nahe gelegenen Karlsfelder Rathausplatz sowie entlang der Hauptstraße das „M3“ Einkaufszentrum mit regionalen und überregionalen Geschäften. Neben Gesundheitszentren (GZK, Vital Center) bietet die „Karlsfelder Meile“ den Karlsfelder Bürgern ein umfangreiches und vielseitiges Angebot. Ergänzt wird dieses Angebot noch durch das im Zentrum befindliche Wohn- und Geschäftsviertel „Neue Mitte Karlsfeld“.
Unmittelbar an der südlichen Ortsgrenze befinden sich die Hauptniederlassungen der weltweit agierenden Firmen MAN und MTU, die Karlsfeld seit langem mitprägen. Der örtliche Kindergarten ist in der Nähe, die Grund-, Mittel- und Volkshochschule sind mit der örtlichen Buslinie bzw. mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich in der nahe gelegenen Stadt Dachau. Die Fachoberschule befindet sich zentral beim S-Bahnhof Karlsfeld und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 11 Minuten erreichbar. Bei einem ausgedehnten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten können Sie eine Auszeit vom Alltag, am wunderschön gelegenen Erholungsgebiet Karlsfelder See und am Sportpark Karlsfeld genießen. In der näheren Umgebung warten außerdem einige Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe darauf, erkundet zu werden.
85757 Karlsfeld, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.
