85757 Karlsfeld
verkauft

2 Generationen unter einem Dach! Top gepflegtes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in Karlsfeld

Dieses großzügige Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer zentralen und stark nachgefragten Lage in Karlsfeld. Das Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise erbaut und durch die jetzigen Eigentümer laufend liebevoll gepflegt und modernisiert. Die einzelnen Bereiche und Zimmer sind sehr durchdacht konzipiert. Das Objekt eignet sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,56 m² ideal für eine große Familie. Das Haus wurde so konzipiert, dass man im Bedarfsfall zwischen einer und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten variieren kann. Ihr neues Zuhause empfängt Sie im hellen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Durch eine moderne Glasschiebetür gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kamin. Der Kamin im Landhausstil wurde so in den Wohnbereich integriert, dass Sie die schöne Optik des Kamins und die angenehme Wärme vom Wohnbereich aus genießen können. Die Küche wurde mit einer Markeneinbauküche und allen dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Dieses Geschoss verfügt über ein großes Kinderzimmer mit begehbarem Schrank, 2 getrennte Badezimmer und ein großes Schlafzimmer, dass ebenfalls über einen begehbaren Schrank verfügt. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den Süd-/Westbalkon. Über den Flur zur Haupttreppe des Hauses gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dieses Geschoss verfügt zusätzlich über zwei große Kinderzimmer und ein WC. Weiter führt Sie die Treppe in das Dachgeschoss des Anwesens, dass derzeit als Büro genutzt wird. Hier kann man entspannt und ruhig im Home-Office arbeiten. Durch Ausbau des angrenzenden Speichers besteht die Möglichkeit die Gesamtwohnfläche des Hauses auf ca. 210,18 m² und somit insgesamt auf 8 Zimmer zu erweitern. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Süd-/Westbalkon. Durch minimale Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit eine abgeschlossene 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,91 m² entstehen zu lassen. Die dann abgeschlossene Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer und kann als separate Einheit (Vermietung) genutzt werden. Diese zwei Nutzungsmöglichkeiten sind in den Exposéplänen dargestellt. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Kellerraum mit integrierter Heizungsanlage und einem sehr großen Hobbyraum mit zwei Sitzecken und einer Bar. Hier können Sie entspannte Abende im bayrischen Flair mit Ihren Bekannten/Freunden genießen. Im Kellerraum haben Sie die Möglichkeit eine Sauna einzurichten. Hier wurden die Vorbereitungen von der Eigentümerfamilie bereits hergestellt. Zusätzlich steht ein Vorratsraum zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale / Technische Details des Hauses sind:
- Wunderschön gestaltete und gepflegte Gärten (Süd-/Westen und Osten)
- Hochwertige verglaste Terrassenüberdachung auf der Süd-/Westseite des Gartens (ca. 2014)
- Neue moderne Balkonbrüstungen mit Glasverblendung (dem Stil der Terrassenüberdachung angepasst)
- Moderne und weitausfahrende Markise (auch bei der Einliegerwohnung)
- Rustikaler gemauerter Holzkohlegrill und geschlagener Brunnen im Garten
- Gepflegtes und geräumiges Gartenhaus
- Zentrale Staubsaugeranlage (Anschluss für jeden Raum im Reiheneckhaus und in der Einliegerwohnung)
- Teilweise Austausch der Rollläden (75%) einschließlich Wärmeisolierung
Ein Stellplatz in der Hochgarage und ein weiterer oberirdischer Stellplatz komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID. 16001 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
16002
Objektart:
Haus, Reiheneckhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
nach Vereinbarung
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1994

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 248 m²
Wohnfläche:
ca. 189,56 m²
Nutzfläche:
ca. 75,33 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Außenstellplatz:
1
Tiefgaragenstellplatz:
1
Stellplätze gesamt:
2

Lage

Das Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Wohnort in der Gemeinde Karlsfeld. Großstadtliebhaber werden den kurzen Weg nach München mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie die vielseitigen Kultur- und Gastronomieangebote schätzen. Die Einwohner begeistert nicht nur die hohe Wohnqualität vor Ort, sondern auch die zentrale Lage als Verkehrsknotenpunkt im Nordwesten von München. An der B304 und B471 gelegen, bildet der Ort die südliche Nahtstelle des Landkreises Dachau zur Landeshauptstadt München (Entfernung zum Marienplatz nur ca. 14 km). Von dem nur 2 km entfernten Anschluss an den Autobahnring München (A99), erreichen Sie bequem Autobahnen in alle Himmelsrichtungen (A8 Augsburg / Stuttgart, A9 Nürnberg / Berlin, A92 Landshut / Deggendorf, A96 Lindau).
Wer nicht mit dem Auto unterwegs ist, kann die etwa ca. 2 Kilometer entfernt liegende S-Bahn (S2) Station (mit dem PKW 4,8 km ca. 11 min., mit dem Fahrrad 3,6 km ca. 12 min.) benutzen, die im Abstand von 20 Minuten (in Hauptverkehrszeiten 10-Minuten Takt, Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 min.) fährt. Buslinien (vom Objekt 3 min. zu Fuß zur Haltestelle) verbinden die einzelnen Karlsfelder Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof, weitere Linien fahren nach Dachau, Moosach und nach Feldmoching (Bahnhof U2 sowie S1 Flughafen, Fahrzeit ca. 25 min.).
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie rund um den nahe gelegenen Karlsfelder Rathausplatz sowie entlang der Hauptstraße das „M3“ Einkaufszentrum mit regionalen und überregionalen Geschäften. Neben Gesundheitszentren (GZK, Vital Center) bietet die „Karlsfelder Meile“ den Karlsfelder Bürgern ein umfangreiches und vielseitiges Angebot. Ergänzt wird dieses Angebot noch durch das im Zentrum befindliche Wohn- und Geschäftsviertel „Neue Mitte Karlsfeld“.
Unmittelbar an der südlichen Ortsgrenze befinden sich die Hauptniederlassungen der weltweit agierenden Firmen MAN und MTU, die Karlsfeld seit langem mitprägen. Der örtliche Kindergarten ist in der Nähe, die Grund-, Mittel- und Volkshochschule sind mit der örtlichen Buslinie bzw. mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich in der nahe gelegenen Stadt Dachau. Die Fachoberschule befindet sich zentral beim S-Bahnhof Karlsfeld und ist mit dem Fahrrad in nur ca. 11 Minuten erreichbar. Bei einem ausgedehnten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten können Sie eine Auszeit vom Alltag, am wunderschön gelegenen Erholungsgebiet Karlsfelder See und am Sportpark Karlsfeld genießen. In der näheren Umgebung warten außerdem einige Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe darauf, erkundet zu werden.

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Grundschule, Mittelschule, Verbandsgrundschule & Fachoberschule (FOS) am Ort
Linie 701 in nur 3 Gehminuten vom Objekt erreichbar
Ca. 32 km entfernt und in ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
HBF München ca. 17 km entfernt und mit dem PKW in ca. 27 Fahrminuten erreichbar
Linie S2 in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen
Autobahnanschlüsse A99, A9, A92, A96 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,80 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
14.05.2020
Gültig bis
13.05.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Endenergie­bedarf
160,80 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
F
Korab Ukaj, myimmowert
Korab Ukaj
Leiter Partner & Vertrieb
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE



      KUNDENDATEN

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        m2
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        m2
      bis:
        m2
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      von:
       
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      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


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      janein