80796 München
verkauft

Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabing

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1963 erbauten Mehrfamilienhauses direkt im Herzen von Schwabing. Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre sehr ruhige und sehr zentrale Wohnlage, sowie ihren guten und modernen Grundrisszuschnitt aus.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die 2017 komplett neu renovierte Wohnung. Von diesem Bereich aus haben Sie Zutritt in das Badezimmer und in den ca. 20,00 m² großen Wohn-/Essbereich, dieser stellt zu gleich das Herzstück dieser schönen Immobilie dar. Vom Wohn-/Essbereich aus erschließen sich das Schlafzimmer und die Küche. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Die Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung sind auf Grund zahlreicher großer Fenster als optimal zu bezeichnen. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus hochwertigem Parkett.

Die oben beschriebenen Renovierungsarbeiten umfassten 2017 folgende Gewerke: Die Erneuerung der gesamten Böden und der gesamten Elektrik, die Neugestaltung der kompletten Badausstattung und die Erneuerung der Wände (neuer Putz und Anstrich).

Die weißen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung wurden ca. 2005 ausgetauscht. Die Eigentumswohnung ist mietfrei und ist daher sofort zu beziehen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Grunddaten

Objekt-ID:
12001
Objektart:
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Erdgeschoss
Verfügbar:
ab sofort
Baujahr:
1963

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 46,45 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Objektzustand:
gepflegt
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
vorhanden

Lage

Der Stadtteil Schwabing-West ist weltweit der Inbegriff für den Münchner Lebensart. Umgeben von prächtigen, ja geradezu königlich wirkenden Altbauten mit stilvollen denkmalgeschützen Fassaden, präsentiert sich dieser Stadtteil. Sowohl bei der Jugend als auch bei alt eingesessenen Münchnern ist Schwabing-West Wohngegend und Lebensmittelpunkt in Einem. Die Wohnlage ist innerstädtisch geprägt und überzeugt durch eine zentrale, sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen "Josephsplatz" und "Hohenzollernplatz" (U2), Trambahn-/ und Bushaltestelle sowie der Kurfürstenplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw ist über die Schleißheimer Straße und den Mittleren Ring eine perfekte Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie den wichtigsten Autobahnanschlüssen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft sowie in der gesamten weiteren Umgebung von Schwabing selbst. Für die Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der Luitpold-/ und Olympiapark sowie der Englische Garten mit seinen Spazierwegen und zahlreichen Biergärten an.

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Linien 27 und 28 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Linien 153, 53 und 59 in ca. 3 Gehminuten zu erreichen
Ca. 35 km entfernt und in ca. 27 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
HBF München in ca. 12 Minuten mit der Trambahn zu erreichbar
Linie U2 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Karlsplatz Stachus (alle Linien) in ca. 10 Minuten mit der Trambahn zu erreichen
Autobahnanschlüsse A99, A9, A92, A96 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 93,10 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
07.01.2019
Gültig bis
06.01.2029
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Primärenergieträger
KWK fossil
Endenergie­bedarf
93,10 kWh/(m²·a)
Kerstin Beck, myimmowert
Kerstin Beck
Geschäftsinhaberin
Leiterin Unternehmensentwicklung
Immobilienmaklerin


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE



      KUNDENDATEN

      Empfehlung:
      ja
      Kontakt über:



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      PLZ:
      Umkreis von:
        km

      Grundstücksgröße
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        m2
      bis:
        m2
      Wohnfläche
      von:
        m2
      bis:
        m2
      Zimmeranzahl
      von:
       
      bis:
      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


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      in Mietein Eigenheim



      janein