85570 Markt Schwaben
Neubau

Familiengerechtes Reiheneckhaus mit großem Süd-/Westgarten, 2 Bädern & 2 Stellplätzen

Das von uns exklusiv angebotene Reiheneckhaus wird im Jahr 2025 auf einem ca. 200,00 m² großen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung im Zentrum von Markt Schwaben entstehen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Dieses moderne Reiheneckhaus verfügt über ein sehr gutes Raumprogramm mit 4 Zimmern, 2 modernen Bädern und über eine Wohnfläche von ca. 92,84 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 5,93 m² großen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,70 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 24,30 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden eine große Einbauküche mit freistehendem Küchenblock, ein großer Esstisch und ein großer Couchbereich ihren Platz. Ein optimal in den Raum integrierter Kamin bietet Ihnen Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine große Glasschiebetüre auf die ca. 10,64 m² große Südterrasse und in den schönen Süd-/Westgarten.

Über eine gemauerte Treppe, mit Echtholzbelag veredelt, gelangen Sie in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern mit den Größen von ca. 14,04 m² und ca. 9,73 m², einem Flur und einem ca. 4,55 m² großen Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 16,72 m² großen Elternschlafzimmer und einem ca. 6,26 m² großen Tageslichtbad. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine große Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Licht.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der ca. 23,59 m² große Hobbyraum, der ca. 5,15 m² große Technikraum und der ca. 9,36 m² große Hauswirtschaftsraum.

Das Gebäude wird mittels Fernwärme der Bayernwerk Natur GmbH versorgt.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal sein.

Zwei KFZ-Stellplätze und ein ca. 11,79 m² großer Abstellraum komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16018 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
16018
Objektart:
Haus, Reiheneckhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.12.2025
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2025

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 200 m²
Wohnfläche:
ca. 92,84 m²
Nutzfläche:
ca. 54,19 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Objektzustand:
Erstbezug
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
2

Kosten

Kaufpreis:
899.000 EUR
Provision Käufer:
ohne zusätzliche Käuferprovision

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Markt Schwaben im Landkreis Ebersberg. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zudem befindet sich das Zentrum der Landeshauptstadt München nur etwa 25 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Einkaufstrips sowie das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Markt Schwaben sowie die umliegenden Weiher und Ortsteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in der Stadtmitte von Markt Schwaben zahlreiche Gaststätten, Geschäfte, Bäckereien und mehrere Supermärkte. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen Ihnen zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie 2 Apotheken zur Verfügung.

Schulen in Markt Schwaben: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule und Volkshochschule.

In Markt Schwaben gibt es 5 Kindergrippen, 8 Kindergärten und 4 Kinderhorte.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die nur etwa 6 Gehminuten entfernte Bus- und S-Bahn-Haltestelle Markt Schwaben zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 507, 568 und 568V sowie die S-Bahnlinien S2 (Erding – München – Altomünster) und der Regionalexpress, die gemeinsam eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften bis nach München (ca. 15 min) anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A94 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

85570 Markt Schwaben, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Gehminuten zu erreichen.
Linien 507, 568 und 568V in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
Flughafen München in ca. 26 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Hauptbahnhof München in ca. 28 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Die S-Bahnstation S2 (Erding – München - Altomünster) ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen.
Autobahnanschlüsse A99, A8, A92 & A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
15.11.2024
Gültig bis
14.11.2034
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­bedarf
68,70 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
B
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

Hier steht Blindtext

Hier steht Blindtext

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:


    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

    IHRE HERZSTÜCKSUCHE

      KUNDENDATEN

      Empfehlung:

      ja

      Kontakt über:

      OBJEKTWÜNSCHE/SUCHOPTIONEN:

      PLZ:

      Umkreis von:

        km

      Grundstücksgröße

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Wohnfläche

      von:

        m2

      bis:

        m2

      Zimmeranzahl

      von:

       

      bis:

      Baujahr

      von:

       

      bis:

      nur Neubau


      zum Selbstbezugzur Kapitalanlage