Reiheneckhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Moosinning zum sofortigen Bezug

Wir präsentieren Ihnen eine großzügig geschnittene und top gepflegtes Reiheneckhaus in sehr zentraler Lage in Moosinning. Das ca. 1983 fertiggestellte Reiheneckhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200,57 m² und eine Nutzfläche von ca. 76,95 m². Eine sehr hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail zeichnen dieses Haus in massiver Ziegelbauweise aus. Nach Planung des Architekten wurde das Haus modern und zeitlos gestaltet. Das ca. 510,56 m² große und real geteilte Grundstück verfügt über eine ideale Südausrichtung und bietet Ihnen einen schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Für Ihre PKW‘s stehen Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Einige Ausstattungsdetails:

- hochwertige und sehr gepflegte Markeneinbauküche
- edler Kachelofen mit Sichtfenster im Essbereich
- großer überdachter Südbalkon
- große Südterrasse mit Kaminofen im Außenbereich
- weit ausfahrbare Markise
- hochwertige Rollos (im gesamten Haus)
- maßgefertigte und gemütliche Eckbank im Essbereich
- zwei top gepflegte Bäder im 1.OG und im Dachgeschoss
- ca. 2012 Badsanierung
- ca. 2013 Installation einer FBH im Essbereich und komplette Kellersanierung
- ca. 2015 Energiesanierung (Einbau Bayerwald Fenster inkl. Haustüre, Kachelofen mit Sichtfenster, FBH im DG)
- ca. 2017 Neuanlage Garten inkl. Zaun und Gabionenwände
- Februar 2020 Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung mit Gas und Steuerung über W-Lan möglich)
- sehr guter Grundrisszuschnitt und perfekte Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen
- Top-Pflegezustand des gesamten Anwesens

Die genauen Ausstattungsmerkmale bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns zu erfragen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Moosinning liegt 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und hat ca. 5.300 Einwohner. Moosinning ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, nur ca. 20 Fahrminuten von München und ca. 4 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Der Ort liegt zentral an der B388, welche die Verbindung zwischen Erding - Ismaning und München bildet. Die Buslinien 507 Erding - Markt Schwaben, 531 Erding - Ismaning und 568 Erding - Finsing - Markt Schwaben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erding bietet durch die S-Bahnlinie S2 und in Ismaning durch die Flughafenlinie S8 einen sehr guten Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund. Die Straßenanbindung nach München sowie die Anbindungen zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg, A92 München-Deggendorf, A8 Salzburg-Stuttgart und dem Autobahnring München Ost sind in wenigen Minuten erreichbar und als optimal zu bezeichnen. Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt
zu werden. Der Kindergarten AWO-Kinderhaus Am Fehlbach und das Kinderhaus St. Emmeram befinden sich direkt im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen. Die Gemeinde Moosinning bietet ebenso alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der große REWE Supermarkt, Metzger, Bäcker, die Marien Apotheke, zwei Tankstellen, mehrere Ärzte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten. Die Grundschule Moosinning befindet sich ebenfalls direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen. Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. – sowie das Sportzentrum mit Tennisanlage und eigenem Badesee befinden sich im Ort. Für alle Reitsport Fans bietet die Reitsportanlage (Gutshof Eicherloh) alles was das Herz begehrt. Für alle kleinen Pferdeliebhaber lädt der Matthof zum Ponyreiten und Tiere streicheln ein.

85452 Moosinning, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

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