Modernes Reihenmittelhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche, 5 Zimmern & 2 Bädern in Bestlage Alt-Finsing

Das von uns exklusiv angebotene Neubau Reihenmittelhaus wird im Jahr 2023/2024 auf einem ca. 164,00 m² großen Grundstück in idealer Südausrichtung in Alt-Finsing entstehen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr gehoben und sehr ruhig zu bezeichnen.

Dieses einzigartige Reihenmittelhaus verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 5 Zimmern, 2 exklusiven Bädern und über eine Wohnfläche von ca. 178,82 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 5,45 m² großen und sehr hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,22 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 52,59 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar. Hier finden eine große Einbauküche mit freistehendem Küchenblock, ein großer Esstisch mit ca. 6-8 Sitzplätzen und ein großer Couchbereich ihren Platz. Ein optimal in den Raum integrierter Kamin bietet Ihnen Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen oder Kachelofen.

Dem Küchenbereich ist eine separate und ca. 2,57 m² große Speisekammer angegliedert. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch zwei große Glastürelemente auf die ca. 21,00 m² große Südterrasse und in den schön gestalteten Garten.

Über eine gemauerte Treppe, mit Echtholzbelag veredelt, gelangen Sie in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 17,13 m² großen Elternschlafzimmer, zwei großen Kinderzimmern mit den Größen von 15,94 m² und ca. 13,85 m², einem Flur und einem ca. 10,66 m² großen Tageslichtbad. Das exklusive Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Doppelwaschtisch und ein WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für perfekte Lichtverhältnisse.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 28,66 m² großen Studio mit einem angrenzenden und ca. 6,45 m² großen Ankleidezimmer und einem ca. 9,19 m² großen Tageslichtbad. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große begehbare Dusche, einen hochwertigen Doppelwaschtisch und ein WC. Ein großes Dachflächenfenster sorgt auch hier für viel Licht.

Eine Raumhöhe von ca. 4,50 Meter im Firstbereich verleihen dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohnflair.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der ca. 27,42 m² große Hobbyraum, der ca. 9,66 m² große Kellerraum, der ca. 8,74 m² große Wasch-und Trockenraum, der ca. 5,41 m² große Technikraum und der Flur. Die Nutzfläche des Untergeschosses beträgt ca. 57,53 m².

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A. Der Primärenergiebedarf liegt bei 36,20 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.

Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 22.500,00 EUR) komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 36,5 cm Ziegelbauweise
- KFW-Effizienzklasse 55
- Energieträger Pelletheizung
- Videogegensprechanlage
- Fenster Kunststoff-Alu
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Weichwasserenthärtungsanlage
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Oberirdische Fahrradabstellplätze
- Gemeinsamer Fahrradkeller
- Besucherparkplätze

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16008 besichtigen.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Finsing, im Landkreis Erding liegt geografisch zwischen Ismaning und Markt Schwaben, ist mit Busverbindungen zur Kreisstadt Erding und dem 5 km entfernten Markt Schwaben mit S-Bahn angebunden. Über die Flughafentangente sind die Autobahnen A94, A99 und A92 sehr gut erreichbar, die S-Bahn in Markt Schwaben ist 7 km entfernt und mit der Buslinie 568 mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Zum näheren Umkreis zählen auch die Gemeinden Pliening, Poing und Kirchheim. Über 4000 Einwohner sind in den drei Ortsteilen Finsing, Neufinsing und Eicherloh zuhause. Viele Handwerks- und Handelsunternehmen und ein Gewerbegebiet stehen für örtliche Arbeitsplätze. Drei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung übernehmen die Grundausbildung der Kinder. Gymnasien, Realschulen, M-Zweig und Montessorischule werden in Erding oder Markt Schwaben besucht. In der nahen Kreisstadt Erding werden auch BOS, FOS und Berufsschule angeboten.
Gesundheitszentrum, Betreutes Wohnen, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Netto-Markt, Tankstellen und viele Dienstleister finden wir direkt im Ort. Die Lebens- und Liebenswürdigkeit der Gemeinde zeichnet sich durch ein hervorragendes Kultur- und Sportangebot aus.

Weitere Informationen über die Gemeinde Finsing erhalten Sie unter www.finsing.de.

85464 Finsing, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

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