Einmalige Gelegenheit! Neu modernisiertes Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Wohnlage in Gröbenzell

Dieses großzügige im Jahr 2020 komplett sanierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 in idealer Südausrichtung erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 124,02 m² und eine Nutzfläche von ca. 49,90 m². Die Gesamtgrundstücksgröße dieser Immobilie beträgt ca. 233,00 m².

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im hellen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der ca. 37,67 m² große Wohnbereich mit Küche. Hier finden eine neuwertige Markeneinbauküche mit allen dazugehörigen Elektrogeräten, ein großer Esstisch und eine großzügige Wohnlandschaft ihren Platz. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 20,13 m² große Südterrasse und in den schön angelegten Südgarten. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das ca. 15,10 m² große Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit Größen von ca. 12,00 m² und ca. 10,30 m². Das Elternschlafzimmer bietet Zugang auf den ca. 3,06 m² großen und überdachten Südbalkon, von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Das hochmoderne und hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein großes Fenster. Über eine neugestaltete Treppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Dieses Geschoss wurde ebenfalls komplett modernisiert und verfügt über ein ca. 19,11 m² großes Dachstudio und einen ca. 4,36 m² großen Flur. Das Dachstudio verfügt über 4 große Dachflächenfenster. Das modernisierte Untergeschoss verfügt über einen ca. 25,13 m² großen Hobbyraum mit abgehängter Decke mit LED-Leuchten, zwei ca. 5,05 m² und 4,90 m² große Vorratsräume sowie einen ca. 9,82 m² großen Heizungsraum mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Zwei Außenstellplätze komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden u.a. vorgenommen: Sanitäranlagen, Heizung, Austausch aller Fenster, Bodenbeläge, Treppen und Elektrik.

Hinweis: Der derzeitige Eigentümer baut neben dieser Doppelhaushälfte ein Reiheneckhaus, sodass dadurch das Kaufobjekt zu einem Reihenmittelhaus wird. Dieses Reiheneckhaus wird voraussichtlich am 01. Februar 2021 bezugsfertig. Der Garten des Kaufobjektes befindet sich derzeit in Umplanung/Neugestaltung und wird vom derzeitigen Eigentümer nach Fertigstellung des Reiheneckhauses wieder in den Ursprungszustand (siehe Foto) auf dessen Kosten versetzt.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16003 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Gartenstadt und Wohnidylle: dafür steht Gröbenzell. In Ihrem neuen Zuhause in Gröbenzell begegnen Sie dem Alltag ganz entspannt. Die optimale Infrastruktur bietet zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungs-Einrichtungen, hier sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten eine gute medizinische ortsnahe Versorgung.
Das Gewerbegebiet mit allen Supermärkten bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Für Backwaren und frische Semmeln stehen Ihnen mehrere Bäckereien im Ort zur Wahl, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt's beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt. Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie durch die günstige Verkehrslage auf kurzen Wegen, egal in welchem Teil des Großraumes München Sie tätig sind. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9 und A99 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg. Wenn Sie Kultur lieben, werden Sie sicher einige der zahlreichen Veranstaltungen im Stockwerk besuchen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: zahlreiche Pferdekoppeln am Ortsrand ziehen Reitfreunde an. Über zahlreiche Waldwander- und Fahrradwege kann man, von Gröbenzell aus, sogar die nördlichen Ausläufer des 5-Seen-Landes erkunden. Aber auch kleinere Badegewässer, der Olchinger und der Langwieder See, versprechen kühlen Badespaß.

82194 Gröbenzell, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

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