85586 Poing
verkauft

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in grüner Wohnlage in Poing

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss. Über den hellen Flur erreichen Sie das ca. 12,10 m² große Schlafzimmer, das ca. 10,80 m² große Kinderzimmer und den ca. 23,80 m² großen Wohn-/Essbereich, die ca. 5,50 m² große Küche sowie das ca. 5,60 m² große Badezimmer mit Sternenhimmel und Fenster. Die Küche verfügt über eine hochwertige Markeneinbauküche mit allen elektrischen Geräten. Das Herzstück dieser Wohnung ist der gemütliche Wohn-/Essbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den ca. 5,60 m² großen überdachten Westbalkon. Hier wurde eine Heizspirale verlegt, sodass Sie auch bei kälteren Tagen auf dem Balkon entspannen können. Im Wohn-/Essbereich, in der Küche, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Badezimmer sowie im gesamten Eingangsbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die Böden im Schlafzimmer, Küche und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung. Ebenso sind alle Zimmer mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 4,50 m² großes Kellerabteil komplettieren dieses Angebot. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt und voraussichtlich am 15.09.2021 bezugsfrei.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13023 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
13023-B
Objektart:
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
1 von 4
Verfügbar:
15.09.2021
Baujahr:
1993

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 70,60 m²
Nutzfläche:
ca. 8 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
nicht vorhanden
Tiefgaragenstellplätze:
2
Stellplätze gesamt:
2

Lage

Poing mit seinen heute rund 16.000 Einwohnern blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück und ist auf der einen Seite der kleine bayerische Ort, der sich in seiner grünen Umgebung verbirgt - auf der anderen Seite eine sehr moderne Gemeinde. Auf Grund ihrer Nähe zur Landeshauptstadt profitiert die Gemeinde vom Wachstum im Münchner Osten auf der Entwicklungsachse Neue Messe Riem und Flughafen Franz Joseph Strauß. Viele Firmen mit vielfältigen Arbeitsplätzen haben sich in Poing - speziell im Technologiepark - niedergelassen. Der Ort bietet eine hochmoderne Infrastruktur mit vielen Versorgungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen, Ämtern und Ärzten, Kirchen, Freizeit- und Sportanlagen. In der Nähe befinden sich der Ebersberger Forst und der Wildpark Poing. Oasen, die Wald, Wild und Menschen miteinander verbinden und zum Wandern, Radeln und Reiten einladen. In unmittelbarer Nähe des Objektes erreichen Sie sowohl alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, unter anderem im Einkaufszentrum City-Center, als auch Parkanlagen und den neuen Badesee Poings. Mit der S-Bahn S 2, die bald im 10-Minuten-Takt verkehren wird, gelangen Sie in das Zentrum Münchens in ca. 25 Minuten. Der Bahnhof mit der S-Bahn-Station ist nur 9 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.

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Grund- und Mittelschule sowie Realschule ist im Ort vorhanden
Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Linie 460 und 464 in nur wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar
Ca. 10 km entfernt und in ca. 11 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
Bahnhof München in ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
S-Bahnhof Poing in wenigen Gehminuten zu erreichen
Autobahnanschluss A94 und A99 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
30.04.2014
Gültig bis
29.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­verbrauch
93,00 kWh/(m²·a)
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

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STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

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Torfstraße 3
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IHR TIPP FÜR UNS

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
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    HUBERT EBERTSEDER

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    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
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