82194 Gröbenzell

Einmalige Gelegenheit! Neu modernisiertes Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Wohnlage in Gröbenzell

Dieses großzügige im Jahr 2020 komplett sanierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 in idealer Südausrichtung erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 124,02 m² und eine Nutzfläche von ca. 49,90 m². Die Gesamtgrundstücksgröße dieser Immobilie beträgt ca. 233,00 m².

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im hellen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der ca. 37,67 m² große Wohnbereich mit Küche. Hier finden eine neuwertige Markeneinbauküche mit allen dazugehörigen Elektrogeräten, ein großer Esstisch und eine großzügige Wohnlandschaft ihren Platz. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 20,13 m² große Südterrasse und in den schön angelegten Südgarten. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das ca. 15,10 m² große Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit Größen von ca. 12,00 m² und ca. 10,30 m². Das Elternschlafzimmer bietet Zugang auf den ca. 3,06 m² großen und überdachten Südbalkon, von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Das hochmoderne und hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein großes Fenster. Über eine neugestaltete Treppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Dieses Geschoss wurde ebenfalls komplett modernisiert und verfügt über ein ca. 19,11 m² großes Dachstudio und einen ca. 4,36 m² großen Flur. Das Dachstudio verfügt über 4 große Dachflächenfenster. Das modernisierte Untergeschoss verfügt über einen ca. 25,13 m² großen Hobbyraum mit abgehängter Decke mit LED-Leuchten, zwei ca. 5,05 m² und 4,90 m² große Vorratsräume sowie einen ca. 9,82 m² großen Heizungsraum mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Zwei Außenstellplätze komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden u.a. vorgenommen: Sanitäranlagen, Heizung, Austausch aller Fenster, Bodenbeläge, Treppen und Elektrik.

Hinweis: Der derzeitige Eigentümer baut neben dieser Doppelhaushälfte ein Reiheneckhaus, sodass dadurch das Kaufobjekt zu einem Reihenmittelhaus wird. Dieses Reiheneckhaus wird voraussichtlich am 01. Februar 2021 bezugsfertig. Der Garten des Kaufobjektes befindet sich derzeit in Umplanung/Neugestaltung und wird vom derzeitigen Eigentümer nach Fertigstellung des Reiheneckhauses wieder in den Ursprungszustand (siehe Foto) auf dessen Kosten versetzt.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16003 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
16003
Objektart:
Haus, Reihenmittelhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.02.2021
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1970

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 233 m²
Wohnfläche:
ca. 124,02 m²
Nutzfläche:
ca. 49,90 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Objektzustand:
modernisiert
Einbauküche:
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
2

Kosten

Kaufpreis:
965.000 EUR
Provision:
3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Gartenstadt und Wohnidylle: dafür steht Gröbenzell. In Ihrem neuen Zuhause in Gröbenzell begegnen Sie dem Alltag ganz entspannt. Die optimale Infrastruktur bietet zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungs-Einrichtungen, hier sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten eine gute medizinische ortsnahe Versorgung.
Das Gewerbegebiet mit allen Supermärkten bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Für Backwaren und frische Semmeln stehen Ihnen mehrere Bäckereien im Ort zur Wahl, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt's beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt. Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie durch die günstige Verkehrslage auf kurzen Wegen, egal in welchem Teil des Großraumes München Sie tätig sind. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9 und A99 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg. Wenn Sie Kultur lieben, werden Sie sicher einige der zahlreichen Veranstaltungen im Stockwerk besuchen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: zahlreiche Pferdekoppeln am Ortsrand ziehen Reitfreunde an. Über zahlreiche Waldwander- und Fahrradwege kann man, von Gröbenzell aus, sogar die nördlichen Ausläufer des 5-Seen-Landes erkunden. Aber auch kleinere Badegewässer, der Olchinger und der Langwieder See, versprechen kühlen Badespaß.

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Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe
Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Linie 830 und 832 in nur wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar
in ca. 39 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
Hauptbahnhof München in ca. 32 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
S-Bahnhof Gröbenzell in wenigen Fahrminuten zu erreichen
Autobahnanschluss A8, A92, A9 und A99 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,80 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
10.09.2020
Gültig bis
09.09.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Endenergie­bedarf
118,80 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D
Andreas Beck, myimmowert
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen kostenlos eine sachkundige Objektbewertung durch unseren Sachverständigen an.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

SUSANNE RÖTZER

Leiterin Investment
Gutachterin für bebaute und unbebaute Grundstücke/Wirtschaftsmediation (univ.)
Immobilienmaklerin

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WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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IHR ANSPRECHPARTNER

KORAB UKAJ

Leiter Partner & Vertrieb
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KERSTIN BECK

Geschäftsinhaberin
Leiterin Unternehmensentwicklung
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ANDREAS BECK

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Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
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