Ihr neues Zuhause mit viel Platz! Wunderschönes Reihenmittelhaus mit traumhaften Südgarten!

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde 2002 auf einem ca. 140,68 m² großen und realgeteilten Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Südausrichtung erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus schönen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr ruhig und zentrumsnah zu bezeichnen.

Das Haus verfügt über ein gelungenes Raumprogramm und bietet mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC mit Fenster und mit einer Wohnfläche von ca. 114,83 m² viel Platz für die ganze Familie.

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich mit Garderobe und einem schönen Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 27,07 m² große Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.

Hier finden ein großer Esstisch mit 6 Sitzplätzen, ein großer Couchbereich, ein Multimedia Highboard und ein edler Kaminofen ihren Platz. Der perfekt in den Raum integrierte Kaminofen der Firma Astroflamm sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und bietet mit seinen Sichtfenstern wunderschöne Lagerfeuerromantik.

Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 15,30 m² große, weitausladende und komplett mit Glas überdachte Südterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Der Garten verfügt über ein neu errichtetes Gartenhaus. Der ideale Platz die Sonne bis in die Abendstunden genießen zu können. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und in das Dachgeschoss des Hauses.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei ca. 17,03 m² und ca. 12,00 m² große Kinderzimmer und ein ca. 5,12 m² großes Badezimmer. Eines der beiden Kinderzimmer bietet Zugang auf den ca. 5,06 m² großen Südbalkon. Die Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren. Das moderne Badezimmer verfügt über eine sehr große Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss besteht aus einem ca. 20,04 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 5,62 m² großen Kinderzimmer/Büro und einem ca. 5,22 m² großen Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und über ein großes Dachflächenfenster.

Eine lichte Raumhöhe im First von ca. 4,00 Meter verleiht dieser Wohnebene ein ganz besonderes Wohnflair.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 16,43 m² großer Hobbyraum, ein ca. 10,49 m² großer Kellerraum und ein ca. 7,06 m² großer Technik- Wasch- und Trockenraum. Der Wasch- und Trockenraum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige und sehr energieeffiziente Fernwärmeheizung versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Primärenergiebedarf liegt bei 84,70 kWh/(m²*a). Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente, großer Fenster und großer Dachflächenfenster als perfekt zu bezeichnen.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Eine geräumige Einzelgarage mit Satteldach (Kaufpreis 26.000,00 EUR) komplettiert dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16005 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Ausstattung

Zusätzliche Objektinformationen:
- Hochwertige Terrassenüberdachung mit Beleuchtung
- Gemauerte Trennwände (Sichtschutz) im Terrassenbereich
- Balkonbrüstung komplett erneuert
- zusätzlicher Dachboden über dem Treppenbereich
- Neuwertiges Gartenhaus 08/2021
- Boiler 2019 erneuert
- schöner Sichtdachstuhl

Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Markt Schwaben im Landkreis Ebersberg. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zudem befindet sich das Zentrum der Landeshauptstadt München nur etwa 25 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Einkaufstrips sowie das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Markt Schwaben sowie die umliegenden Weiler und Ortsteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in der Stadtmitte von Markt Schwaben zahlreiche Gaststätten, Geschäfte, Bäckereien und mehrere Supermärkte. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen Ihnen zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie 2 Apotheken zur Verfügung.

Schulen in Markt Schwaben: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule und Volkshochschule.

In Markt Schwaben gibt es 5 Kindergrippen, 8 Kindergärten und 4 Kinderhorte.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die nur etwa 6 Gehminuten entfernte Bus- und S-Bahn-Haltestelle Markt Schwaben zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 507, 568 und 568V sowie die S-Bahnlinien S2 (Erding – München – Altomünster) und der Regionalexpress die gemeinsam eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften bis nach München (ca. 15 min) anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A94 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

85570 Markt Schwaben, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können!

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