Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon im Herzen von Pliening

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird 2023/2024 auf einem ca. 675,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung im Herzen von Pliening entstehen.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen wird von dem Bauunternehmen Ludwig Mayer GmbH aus Wörth im nachhaltigen Energiestandard KfW-55 EE erstellt.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus schönen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als gehoben und sehr ruhig zu bezeichnen.

Diese einzigartige Eigentumswohnung verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 2 Zimmern, einem modernen Tageslichtbad und über eine Wohnfläche von ca. 52,58 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 3,70 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 4,83 m² große Badezimmer mit Fenster und der ca. 26,20 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Wohnung dar. Hier finden eine Einbauküche, ein Esstisch und ein großer Couchbereich ihren Platz.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 7,20 m² großen Südbalkon. Der ideale Platz zum Entspannen und die Sonne genießen zu können.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein großes Fenster.

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über ein ca. 14,25 m² großes und sehr helles Schlafzimmer.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 18,54 großer Wasch-und Technikraum. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für 6 Waschmaschinen und 6 Trockner. Jede Wohneinheit verfügt im Außenbereich über einen Abstellplatz für Fahrräder.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Der Primärenergiebedarf liegt bei 27,4 kWh/m²a.

Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 28.200,00 EUR) sowie ein ca. 6,50 m² großes Kellerabteil komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details zur Ausstattung bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 12006 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Pliening, eine Gemeinde mit vielen schönen Gesichtern. Der Ort befindet sich ca. 18 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und vereint Stadtnähe mit Landleben. Die Gemeinde beheimatet derzeit rund 6.200 Einwohner und bietet jeglichen Wohnkomfort, der ideale Wohnort für junge Familien und ruhesuchende Menschen. Die zentrale Lage zu den Städten München, Ebersberg, Erding und Markt Schwaben sowie die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen.

Die Autobahnen A94 (Anschlussstelle Poing), A9 (Anschlussstelle Aschheim) und A8 (ebenfalls Anschlussstelle Aschheim) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn Linie S2 (Haltestelle Poing) erreicht man in ca. 25 Minuten das Zentrum der Landeshauptstadt München. Des Weiteren ist Pliening mit den Buslinien 463, 460, 446, 262 und 568 sehr gut an den Regionalbusverkehr angebunden.

Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 25 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.

Die Kindergärten, Kinderland Landsham, Kindergarten St. Barbara, BRK Kindergarten Sonnenschein, Plieninger Familienland, AWO Kinderhaus Pliening und die BRK Kindergrippe Sonnenschein befinden sich im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen.

Die Grundschule Pliening befindet sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen wie die Anni Pickert Grund- und Mittelschule Poing, die Dominik-Brunner-Realschule Poing, die Lena-Christ-Realschule Markt Schwaben, das Franz-Marc-Gymnasium Markt Schwaben, das Gymnasium Kirchheim und die Seerosenschule befinden sich in den Nachbarorten, selbstverständlich bestehen hierfür ebenfalls Busverbindungen.

Pliening bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. die beiden großen Supermärkte EDEKA & NETTO Marken-Discount, Metzger, Bäcker, die St. Ulrich Apotheke, mehrere Ärzte sowie eine Gaststätte mit einem gemütlichen Biergarten.

Die Gemeinde Pliening bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Die Nähe zur Natur insbesondere zum Ismaninger Speichersee, lädt zu Wanderungen, abendlichen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.

85652 Pliening, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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