Ihr neues Zuhause mit viel Platz! Schönes Reihenmittelhaus mit Süd-Westgarten, Carport & Stellplatz

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde 2001 auf einem ca. 153,00 m² großen und realgeteilten Grundstück in bester Ziegelbauweise und in idealer Süd-/Westausrichtung erbaut. Die Gesamtgrundstücksgröße inkl. Freiflächen beträgt ca. 237,73 m². Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse mit Wendehammer.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus schönen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als sehr ruhig und zentrumsnah zu bezeichnen.

Das Haus verfügt über ein gelungenes Raumprogramm und bietet mit fünf Zimmern, einem großen Badezimmer, einem Gäste-WC mit Fenster und mit einer Wohnfläche von ca. 132,89 m² viel Platz für die ganze Familie.

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich mit Garderobe, einer Speisekammer und einem schönen Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie in den ca. 34,11 m² großen Wohn-/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser Immobilie dar. Hier finden ein großer Esstisch mit 6 Sitzplätzen, ein großer Couchbereich und ein Multimedia Highboard ihren Platz.

Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 13,00 m² große und weitausladende Süd-/Westterrasse und in den Garten. Der ideale Platz die Sonne bis in die Abendstunden genießen zu können. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und in den ausgebauten Spitzboden des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 13,55 m² und ca. 10,70 m² große Kinderzimmer, ein ca. 14,10 m² großes Elternschlafzimmer und ein ca. 7,40 m² großes Badezimmer. Die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein großes Waschbecken und über ein großes Dachflächenfenster.

Der ausgebaute Spitzboden bietet Platz für ein ca. 27,80 m² großes Studio.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein ca. 20,04 m² großer Kellerraum, ein ca. 20,82 m² großer Wasch-und Trockenraum und ein ca. 11,02 m² großer Heizung-und Technikraum. Der Wasch- und Trockenraum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochwertige Viessmann Heizung versorgt und beheizt.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Primärenergiebedarf liegt bei 95,00 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente, großer Fenster und großer Dachflächenfenster als ideal zu bezeichnen.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Ein geräumiger Carport (Kaufpreis 11.500,00 EUR) und ein KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis 5.200,00 EUR) komplettieren dieses interessante Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16028 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Der Ort Eichenried ist der Gemeinde Moosinning zugehörig und liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München. Eichenried ist durch das BMW Open Golfturnier in aller Welt bekannt. Moosinning - Eichenried ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, nur ca. 18 Fahrminuten von München und ca. 8 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Der Ort liegt zentral an der B388, welche die Verbindung zwischen Erding - Ismaning und München bildet. Die Buslinien 507 Erding - Markt Schwaben, 531 Erding - Ismaning und 568 Erding - Finsing - Markt Schwaben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erding bietet durch die S-Bahnlinie S2 und in Ismaning durch die Flughafenlinie S8 einen sehr guten Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund. Die Straßenanbindung nach München sowie die Anbindungen zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg, A92 München-Deggendorf, A8 Salzburg-Stuttgart und dem Autobahnring München Ost sind in wenigen Minuten erreichbar und als optimal zu bezeichnen.
Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.
Der Kindergarten St. Josef und die AWO Kinderkrippe (Buntstift-Bande) befinden sich direkt im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen.
Eichenried ist in seiner Infrastruktur an die Gemeinde Moosinning angeschlossen und bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der große REWE Supermarkt, Metzger, Bäcker, die Marien Apotheke, zwei Tankstellen, mehrere Ärzte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten.

Alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen. Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Eichenried – sowie das Sportzentrum mit Tennisanlage und eigenem Badesee befinden sich im Ort. Für alle Reitsport Fans bietet die Reitsportanlage (Gutshof Eicherloh) alles was das Herz begehrt. Für alle kleinen Pferdeliebhaber lädt der Matthof zum Ponyreiten und Tiere streicheln ein.

85452 Moosinning, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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