Edle Walmdach Zweifamilienhausvilla mit ca. 276 m² Wohnfläche & 8 Zimmern in Bestlage Erding!
Die von uns exklusiv angebotene Neubau Zweifamilienhausvilla wird im Jahr 2023/2024 auf einem ca. 641,00 m² großen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in Erding entstehen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Die Wohnlage ist als sehr gehoben und ruhig zu bezeichnen.
Diese einzigartige Walmdach-Zweifamilienhausvilla verfügt über 2 große Wohneinheiten mit 8 Zimmern und einem exzellenten Raumprogramm. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 276,13 m².
Kerndaten Wohneinheit 1:
Grundstücksgröße: ca. 324,00 m²
Wohnfläche: ca. 123,58 m²
Nutzfläche: ca. 69,82 m²
Zimmer: 3
Kerndaten Wohneinheit 2:
Grundstücksgröße: ca. 317,00 m²
Wohnfläche: ca. 152,55 m²
Nutzfläche: ca. 69,82 m²
Zimmer: 5
Ausstattungsmerkmale & Details:
- Exklusive Tageslichtbäder und Gäste-WC´s
- Edle Kaminöfen der Firma Plewa Modell Panorama
- KFW 55 Standard
- Hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Massivholztreppen vom Schreinermeister in Eiche als gestemmte freitragende Wangentreppe
- Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrisch bedienbare Raffstore Jalousien
- Hochwertigste Echtholzböden und Natursteinböden
- Duplex Weichwasseranlage BWT Aquaperla (Enthärtungsanlage)
Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 14,50 kWh/(m²*a).
Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.
Zwei geräumige Einzelgarage mit Satteldach, zwei große Carports und vier Stellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 19006 besichtigen.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Kosten
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
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Sonstige Informationen
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Energieausweis
Informationen
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler
