Absolute Rarität! Klassisches Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage direkt an der Sempt gelegen!

Das von uns exklusiv angebotene klassische Zweifamilienhaus (Ursprungsbaujahr unbekannt) wurde 1960 erweitert und befindet sich auf einem ca. 518 m² großen und real geteilten Grundstück.

Die ideale Ost-/Süd-/Westausrichtung und die Lage direkt an der Sempt ist als perfekt zu bezeichnen.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und über ein hervorragendes Raumprogramm.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3-Zimmer und über eine Wohnfläche von ca. 91,34 m².
Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur mit Garderobe, einem Abstellraum und einem Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus erschließen sich das Kinderzimmer, der Wohnbereich, das Badezimmer und die Küche. Die Küche verfügt über eine Speisekammer. Im Anschluss an die Küche bietet ein großer Essbereich viel Platz für ein gemütliches Beisammensein. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Westterrasse und in den Wohnbereich. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 15,57 m².

Wohneinheit 2 (Obergeschoss):
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3-Zimmer und über eine Wohnfläche von ca. 91,34 m².
Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur mit Garderobe, einem Abstellraum und einem Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus erschließen sich das Kinderzimmer, der Wohnbereich, das Badezimmer und die Küche. Die Küche verfügt über eine Speisekammer. Im Anschluss an die Küche bietet ein großer Essbereich viel Platz für ein gemütliches Beisammensein. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Westloggia und in den Wohnbereich. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 15,57 m².

Im Untergeschoss des Hauses (teilunterkellert) befinden sich die Kellerräume.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Zweifamilienhauses sind auf Grund großer Fenster ideal.

Eine große Doppelgarage, zwei KFZ-Stellplätze vor der Garage, eine Werkstatt und ein überdachter Freisitz komplettieren dieses sehr interessante Angebot.

Hinweis:
Die Wohnung 1 im Erdgeschoss wird aktuell von der Tochter der Eigentümerfamilie bewohnt. Die Wohnung steht nach notarieller Beurkundung und vollständiger Kaufpreiszahlung umgehend zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die Wohnung 2 im Dachgeschoss ist nicht vermietet und steht ebenfalls sofort zur Verfügung.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 19009 ausführlich besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

85435 Erding, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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