85652 Pliening
Neubau

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne im Herzen von Pliening

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird 2023/2024 auf einem ca. 675,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung im Herzen von Pliening entstehen.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen wird von dem Bauunternehmen Ludwig Mayer GmbH aus Wörth im nachhaltigen Energiestandard KfW-55 EE erstellt.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus schönen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die Wohnlage ist als gehoben und sehr ruhig zu bezeichnen.

Diese einzigartige Eigentumswohnung verfügt über ein exzellentes Raumprogramm mit 2 Zimmern, einem modernen Tageslichtbad und über eine Wohnfläche von ca. 61,56 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem schönen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 5,28 m² große Badezimmer mit Fenster und der ca. 38,95 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Wohnung dar. Hier finden eine Einbauküche, ein Esstisch und ein großer Couchbereich ihren Platz.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 9,00 m² großen und überdachten Westbalkon. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein großes Fenster.

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über ein ca. 12,83 m² großes und sehr helles Schlafzimmer.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 18,54 großer Wasch-und Technikraum. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für 6 Waschmaschinen und 6 Trockner. Jede Wohneinheit verfügt im Außenbereich über einen Abstellplatz für Fahrräder.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Der Primärenergiebedarf liegt bei 27,4 kWh/m²a.

Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 28.200,00 EUR) und ein oderirdischer KFZ-Stellplatz (Kaufpreis 15.400,00 EUR) sowie ein ca. 6,50 m² großes Kellerabteil komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details zur Ausstattung bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 12005 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Objekt-ID:
12005
Objektart:
Wohnung, Etagenwohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.07.2024
Baujahr:
2024

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 61,56 m²
Nutzfläche:
ca. 6,50 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Objektzustand:
Erstbezug
Lift:
vorhanden
Außenstellplatz:
1, 15.400 EUR
Tiefgaragenstellplatz:
1, 28.200 EUR
Stellplätze gesamt:
2

Kosten

Kaufpreis:
497.900 EUR
Hausgeld:
233,92 EUR
Provision Käufer:
ohne zusätzliche Käuferprovision

Lage

Pliening, eine Gemeinde mit vielen schönen Gesichtern. Der Ort befindet sich ca. 18 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und vereint Stadtnähe mit Landleben. Die Gemeinde beheimatet derzeit rund 6.200 Einwohner und bietet jeglichen Wohnkomfort, der ideale Wohnort für junge Familien und ruhesuchende Menschen. Die zentrale Lage zu den Städten München, Ebersberg, Erding und Markt Schwaben sowie die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen.

Die Autobahnen A94 (Anschlussstelle Poing), A9 (Anschlussstelle Aschheim) und A8 (ebenfalls Anschlussstelle Aschheim) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn Linie S2 (Haltestelle Poing) erreicht man in ca. 25 Minuten das Zentrum der Landeshauptstadt München. Des Weiteren ist Pliening mit den Buslinien 463, 460, 446, 262 und 568 sehr gut an den Regionalbusverkehr angebunden.

Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 25 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.

Die Kindergärten, Kinderland Landsham, Kindergarten St. Barbara, BRK Kindergarten Sonnenschein, Plieninger Familienland, AWO Kinderhaus Pliening und die BRK Kindergrippe Sonnenschein befinden sich im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen.

Die Grundschule Pliening befindet sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen wie die Anni Pickert Grund- und Mittelschule Poing, die Dominik-Brunner-Realschule Poing, die Lena-Christ-Realschule Markt Schwaben, das Franz-Marc-Gymnasium Markt Schwaben, das Gymnasium Kirchheim und die Seerosenschule befinden sich in den Nachbarorten, selbstverständlich bestehen hierfür ebenfalls Busverbindungen.

Pliening bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. die beiden großen Supermärkte EDEKA & NETTO Marken-Discount, Metzger, Bäcker, die St. Ulrich Apotheke, mehrere Ärzte sowie eine Gaststätte mit einem gemütlichen Biergarten.

Die Gemeinde Pliening bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Die Nähe zur Natur insbesondere zum Ismaninger Speichersee, lädt zu Wanderungen, abendlichen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.

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Die Grundschule Pliening ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Die Kindergärten, Kinderland Landsham, Kindergarten St. Barbara, BRK Kindergarten Sonnenschein, Plieninger Familienland, AWO Kinderhaus Pliening und die BRK Kindergrippe Sonnenschein befinden sich im Ort.
Die Buslinien 463, 460, 446, 262 und 568 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Flughafen München ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn-Haltestelle "Poing" (S-Bahn Linie S2 Erding-München) ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die Autobahnen A94 (Anschlussstelle Poing), A9 (Anschlussstelle Aschheim) und A8 (ebenfalls Anschlussstelle Aschheim) sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@myimmowert.com oder Telefon 08123 9079 585

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27,40 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
19.11.2021
Gültig bis
18.11.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Primärenergieträger
Umweltwärme
Endenergie­bedarf
27,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      janein