Freistehendes Zweifamilienhaus mit Traumgarten in absolut ruhiger Wohnlage zum Selbstbezug

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1968 auf einem ca. 561,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in einer wunderschönen und sehr ruhigen Wohnlage in Erding-Pretzen erstellt.

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164,44 m² und über ein hervorragendes Raumprogramm. Die Nutzung des Anwesens als klassisches Einfamilienhaus ist natürlich jederzeit und ohne jegliche Umbaumaßnahmen möglich.

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Die im Jahre 2023 komplett sanierte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3-Zimmer und über eine Wohnfläche von ca. 100,00 m². Der Eingangsbereich bietet Platz für eine große Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in das ca. 12,31 m² große Kinderzimmer, in das ca. 18,16 m² große Schlafzimmer, in die ca. 9,97 m² große Küche und in das ca. 5,52 m² große Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, einen großen Waschtisch, ein WC und ein großes Fenster. Die Küche wurde 2023 mit einer sehr hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie in den ca. 20,63 m² großen Wohn-/Essbereich. Ein ideal in den Raum integrierter Kachelofen sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme. Durch ein großes Glastürschiebeelement haben Sie Zugang in den ca. 16,33 m² großen Wintergarten, von dem Sie einen herrlichen und unverbaubaren Blick in den Garten genießen können. Die ca. 20,37 m² große Frühstücksterrasse bietet die Möglichkeit perfekt in den Tag zu starten.

Wohnung 2 (Dachgeschoss und Spitzboden):
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4-Zimmer und über eine nutzbare Fläche von ca. 88,44 m². Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur mit Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in das ca. 10,11 m² große Kinderzimmer, in den ca. 25,15 m² großen Wohnbereich und in das ca. 5,35 m² große Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine große Badewanne, einen großen Waschtisch, ein WC und ein großes Dachflächenfenster. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich die ca. 17,12 m² große Wohnküche. Die Wohnküche wurde 2023 ebenfalls mit einer sehr hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen großen Esstisch. Dieser Wohnbereich wurde ebenfalls mit einem sehr schönen Kachelofen ausgestattet. Vom Wohnbereich und vom Kinderzimmer aus haben Sie Zugang auf den ca. 8,10 m² großen Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, hier befinden sich zwei weitere Wohnräume und ein zusätzliches WC mit Waschbecken und Fenster.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 78,68 m² Nutzfläche verteilt 3 große Kellerräume, ein Waschraum, ein Heizraum und eine große Werkstatt. Von der Werkstatt aus haben Sie durch eine Außentreppe direkten Zugang in Ihren Garten.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als exzellent zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Zweifamilienhauses sind auf Grund großer Glastürelemente, großer Fenster und Dachflächenfenster ideal.

Eine ca. 14,71 m² große Einzelgarage mit Satteldach und elektrischem Torsystem, zwei KFZ-Stellplätze und zwei Gartenhäuser komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 19013 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Ausstattung

Zusätzliche Objektinformationen:
- Vollwärmeschutz 2007 (KfW Haus)
- Solarthermie für Brauchwasser (2 Module)
- Erneuerung der Elektrik
- Sanierung der Wohnung im EG (Dielenböden, Fliesen, Badezimmer, etc.)
- hochwertige Echtholzböden im Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage mit Speicher / 6,48 Kwp / Speicher 4,8 Kwh / Notfallschaltung
- hochwertige Wallbox
- zwei hochwertige Markeneinbauküchen (Baujahr 2023)
- zwei wunderschöne Kachelöfen
- zwei Gartenhäuser
- Gartenbrunnen
- liebevoll angelegter Gartenteich
- großer Wintergarten
- eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und Gartenteich
- große Aula im Eingangsbereich des Hauses

Lage

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

85435 Erding, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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