83080 Oberaudorf
in Notarvorbereitung

Das perfekte Haus mit Einliegerwohnungen zur freien Sanierung in Oberaudorf, Landkreis Rosenheim

Das angebotene Anwesen besteht heute aus einem Gebäude das ca. im Jahr 1960 in grundsolider Ziegelbauweise neu errichtet wurde, mit einem Anbau/Ausbau aus ca. 1987, einer tollen Inhaus-Garage , 2 Einzelgaragen, 2-3 Stellplätzen am Haus und einer Gartenhütte, aktuell Hobby-Werkstatt. Das ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten konzipierte Gebäude ist frei und nicht nach WEG aufgeteilt. Sie können also diesen perfekten Rohling, der auch heute das maximale Baurecht des Grundstückes darstellt, nach Ihren Wünschen frei gestalten und ausbauen. Die Raumaufteilung und die Einzelflächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, sowie den Flächen-Legenden darunter. Von der Heizung bis zur Raumgestaltung steht Ihnen diese ca. 419 m² reine Wohnfläche zuzüglich der vollen Unterkellerung und großzügigen Stauräumen im Dachgeschoss zur Verfügung.
Ob es ein 4-Familienhaus, ein stattliches Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung oder Büros werden soll - alles ist möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kommen Sie einfach auf uns zu, wir zeigen es Ihnen gerne. Bei Bedarf stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung kompetent zu Seite.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 19004 ausführlich besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
19004
Objektart:
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort nach Kaufpreiszahlung
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1960

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 1.433 m²
Wohnfläche:
ca. 419 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
13
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
4
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
6

Kosten

Kaufpreis:
1.740.000 EUR
Preis pro m²:
4.152,74 EUR
Provision Käufer:
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Oberaudorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und ein Luftkurort. Das Gemeindegebiet gehört zur Planungsregion Südostoberbayern. Die Gemeinde liegt in den Bayerischen Voralpen und dem bayerischen Teil des Unterinntals. Oberaudorf und Niederaudorf sind durch den Lauf des westlichen Inn-Zuflusses Auerbach getrennt. Der Auerbach ist ein etwa 16 km langer linker Zufluss des Inn in den Alpen in Deutschland. Oberaudorf liegt in einer der schönsten und attraktivsten Bergregionen Oberbayerns. Hier finden Sie alles, was Sie sich für naturnahe Erholung und Ihren Urlaub in Bayern wünschen: flache und leicht hügelige Spazier- und Radwege an Flüssen und Seen, Alpenvorlandhügel und -berge mit urigen Hütten für sportliche Bergtouren zu Fuß und per Mountainbike. Verkehrstechnisch perfekt angebunden mit der Autobahn A93 zwischen München und Salzburg / oder Wien, zwischen Rosenheim und Kufstein, oder mal eben zum Gardasee.
Besonders hervorzuheben ist die Ganzjahrestauglichkeit dieser Lage. Vom Bergsport über Skifahren im Sudelfeld, vom Motorradfahren am Tatzelwurm bis einfach mal von der Terrasse das Kaisergebirge genießen - das ist es, was diese Lage auszeichnet.

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Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Grundstücke zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 272,50 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
20.04.2021
Gültig bis
19.04.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
272,50 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
H
Wolfgang Marreck, myimmowert GmbH & Co. KG
Wolfgang Marreck
Kfm. d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen kostenlos eine sachkundige Objektbewertung durch unseren Sachverständigen an.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

CLAUDIA BEER

Contract Manager Finance & Investment
Personal Assistant to Hubert Ebertseder

IHR ANSPRECHPARTNER

HUBERT EBERTSEDER

Partner Banken & Finanzen

IHR ANSPRECHPARTNER

WOLFGANG MARRECK

Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienmakler

WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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IHR ANSPRECHPARTNER

LUDWIG PAZUREK

Immobilienfachwirt
Immobilienmakler

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

KERSTIN BECK

Geschäftsführerin
Leiterin Unternehmensentwicklung
Immobilienmaklerin

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ANDREAS BECK

Geschäftsführer
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
Immobilienmakler

 

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