92670 Windischeschenbach
verkauft

Absolute Rarität! Charmantes Zweifamilienhaus im Kaffeemühlenstil in 92670 Windischeschenbach

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und wurde 1936 auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise erbaut. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um zwei komplett voneinander getrennte 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 63,50 m² Wohnfläche (EG) und ca. 63,06 m² Wohnfläche (OG) die über ein separates Treppenhaus zu erreichen sind. Jede Einheit beinhaltet ein Badezimmer und ein separates WC mit Fenster.
Die beiden Grundrisszuschnitte sind als optimal zu bezeichnen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen ca. 4,95 m² großen Hochbalkon, von dem man den herrlichen Blick in den Garten genießen kann. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für ausreichend Schatten.

Der große, nach Süd-/Westen ausgerichtete Garten lädt mit seinen zwei Obstbäumen und einer schönen Bepflanzung zum Verweilen ein. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen schönen geräumigen und ca. 3,60 m² großen Ostbalkon.

Der aktuell nicht ausgebaute und ca. 36,79 m² große Speicher ist ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen und kann auf Grund seiner Beschaffenheit und seiner sehr hohen Decken-höhe optimal zu einem Dachstudio ausgebaut werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Technikraum, ein Kellerraum, der Flur und ein Wasch-und Trockenraum sowie ein nur von außen begehbarer Abstellraum mit Wasseranschluss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 65,93 m².

Eine Einzelgarage, ein Stellplatz sowie zwei Gartenschuppen komplettieren diese Immobilie. Das Haus ist mietfrei und sofort nach Kaufpreiszahlung verfügbar.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 19005 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
19005
Objektart:
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
1936

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 755 m²
Wohnfläche:
ca. 126,56 m²
Nutzfläche:
ca. 131,66 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Objektzustand:
gepflegt
Einbauküche:
vorhanden
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
2

Ausstattung

Renovierungen:
1996 umfangreiche Renovierung der Erdgeschosswohnung mit Erneuerung der Fenster, Türen, Decken und des Badezimmers.

1996 umfangreiche Renovierung der Obergeschosswohnung mit Erneuerung der Fenster und der Neugestaltung des Badezimmers.

2012 Erneuerung des Gartenzaunes durch eine hochwertige Steingabionenwand mit verzinkten Stahlträgern.

2016 Erneuerung der Hauseingangstüre.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich ca. 10 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der 10 km entfernten Kreisstadt Neustadt an der Waldnaab. Die nächstgrößere Stadt Weiden liegt ca. 17 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bietet vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten.
Das nahe gelegene Waldnaabtal lädt zum Wandern in wunderschöner Natur ein.
Entfernungen: ca. 15 Minuten Fahrtzeit nach Neustadt an der Waldnaab. ca. 20 Minuten Fahrtzeit über die Autobahn nach Weiden.

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Grund- und Mittelschule in Windischeschenbach ca. 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der 10 km entfernten Kreisstadt Neustadt an der Waldnaab.
In ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Windischeschenbach ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
A93 in ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 311,60 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
18.05.2021
Gültig bis
17.05.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
311,60 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
H
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

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STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

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IHR TIPP FÜR UNS

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
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    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
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    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
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      janein