85462 Eitting
verkauft

Top gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Eitting

Diese exklusive und großzügige familienfreundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde in einem neuwertigen und sehr gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus im Jahr 2011 errichtet. In dem im modernen Stil erbauten Mehrfamilienhaus mit vielen Grünflächen kann man ländliches und doch zentrales Lebensgefühl genießen. Die Wohnung erreichen Sie über ein geräumiges und hell gestaltetes Treppenhaus. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem m² der Wohnung wieder. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den Wohn-/Essbereich sowie das geräumige Badezimmer und die Abstellkammer. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 18,20 m² große Wohn-/Essbereich. Von ihm aus erschließt sich die ca. 6,25 m² große Küche. Die Küche verfügt über eine hochwertige Markeneinbauküche, diese kann gegen eine Ablöse von 4.000,-- EUR übernommen werden. Zusätzlich gibt es eine separate Speisekammer. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd/West Ausrichtung, der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Vom Kinderzimmer gelangen Sie auf den separaten Südbalkon. Im Wohn-/Essbereich, in der Küche, in der Speisekammer, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Badezimmer, in der Abstellkammer sowie im gesamten Eingangsbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt. Alle Böden befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Lichtverhältnisse dieser Wohnung sind aufgrund zahlreicher großer Fensterelemente als perfekt zu bezeichnen. Das gesamte Anwesen befindet sich im Innen- und Außenbereich in einem exzellenten Pflegezustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 12,10 m² großes Kellerabteil. Ein großer Garagenstellplatz sowie ein separater Stellplatz auf dem Hof komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit sofort zur Eigennutzung zur Verfügung.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13017 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
13017
Objektart:
Wohnung, Dachgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Dachgeschoss 2 von 3
Baujahr:
2011

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 72,70 m²
Nutzfläche:
ca. 12,10 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
3
Objektzustand:
neuwertig
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
nicht vorhanden
Garagenstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
2

Lage

Die Gemeinde Eitting liegt ca. 28 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München. Erding ist ca. 5 km und der Flughafen München ca. 10 km entfernt. Der Ort Eitting liegt zentral in der Nähe der Flughafentangente, welche die Autobahnen A94 und A92 miteinander verbindet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist somit gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur großen Kreisstadt Erding mit allen Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Linie Erding-München und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses und sind in ein paar Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Erding. Das kulturelle Leben in der Gemeinde wird vor allem durch die zahlreichen aktiven Vereine gestaltet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Mittlere Isarkanal und schöne ländliche Wanderwege, der perfekte Ort um zu entspannen.

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Grundschule ist im Ort vorhanden, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding
Kinderhaus St. Georg ist in wenigen Gehminuten erreichbar
Linie 569 in nur wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar
Ca. 10 km entfernt und in ca. 11 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
Bahnhof Erding ca. 8 km entfernt und mit dem PKW in ca. 12 Fahrminuten erreichbar
S-Bahnhof Erding in ca. 12 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen
Autobahnanschluss A92 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 15,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
11.08.2011
Gültig bis
10.08.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Primärenergieträger
Wärmelieferung
Endenergie­bedarf
15,70 kWh/(m²·a)
Korab Ukaj, myimmowert GmbH & Co. KG
Korab Ukaj
Leiter Partner & Vertrieb
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
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    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
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    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
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    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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        m2
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      von:
        m2
      bis:
        m2
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      von:
       
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      janein