Edle Penthousewohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, ca. 141 m² Wohnfläche & ca. 61 m² großer Dachterrasse

Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung prägen diese wunderschöne 4-Zimmer-Penthousewohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2020 in bester Ziegelbauweise und idealer Süd-/Westausrichtung erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Wohneinheiten.

Ein Personenaufzug über alle Etagen ist vorhanden.

Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst ca. 141,00 m² Wohnfläche und ca. 6,80 m² Nutzfläche und bietet einen repräsentativen Livingbereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Duschbad und einen großen Garderobenbereich. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bietet eine ca. 61,00 m² große Dachterrasse (Süd-Westen), die Ihnen einen herrlichen Blick über Freising bietet.

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem modern gestalteten Empfangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 9,67 m² große Tageslichtbad, das ca. 3,49 m² große Duschbad, das ca. 15,94 m² große Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer mit den Größen von ca. 13,52 m² und ca. 11,00 m² und der ca. 43,44 m² große Wohn-/Ess-und Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung dar. Hier finden eine sehr edle Markeneinbauküche mit Küchenblock und höhenverstellbarer Dunstabzugshaube, ein großer Esstisch mit ca. 6 Sitzplätzen und ein großer Couchbereich ihren Platz.
Große Glastürelemente bieten Zugang auf die ca. 61,00 m² große und weitausladende Dachterrasse. Der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Das exklusive Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine große Badewanne, eine große begehbare Dusche, einen schönen großen Waschtisch, einen modernen Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper, ein WC und über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein großes Fenster sorgt auch hier für perfekte Lichtverhältnisse.
Das moderne und hell geflieste Duschbad verfügt über eine große Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen großen Badspiegel.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als perfekt und die Ausstattungsqualität als stark gehoben zu bezeichnen.

Das gesamte Anwesen wird über Fernwärme versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A. Der Primärenergiebedarf liegt bei 33,70 kWh/(m²*a). Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Hinweis: Erbbaurecht (Erbpacht) bedeutet, dass der Grund und Boden, auf dem die Immobilie errichtet wurde, nicht im anteiligen Eigentum der Wohnung ist, sondern das alleinige Nutzungsrecht am Boden auf 75 Jahre mit einem Erbbaurechtsvertrag gegen die monatliche Zahlung des Erbpachtzinses dem Wohnungseigentümer übertragen wurde. Der monatliche Erbpachtzins für diese Immobilie inkl. TG-Stellplatz beträgt 573,00 EUR.

Ein geräumiger Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis 25.000,00 EUR) ein ca. 6,80 m² großer Keller komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14020 besichtigen.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Willkommen in einer der Besten Lagen Freisings. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Bereich nördlich der Freisinger Innenstadt. Schon die Mikrolage überzeugt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in nur 12 Minuten, bis zum Bahnhof sind es rund 17 Minuten.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München und direkt an der Isar gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Ihre Bevölkerung mit knapp 50.000 Einwohnern zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Die Stadt bietet unter anderem drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, Mittel- und Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, die Fachhochschule Weihenstephan und die TUM. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot sowie beste Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten runden Freisings attraktives Paket ab.

Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur ca. 20 Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel wie einer der zahlreichen schön angelegten Badeseen im Umland.

85354 Freising, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energieausweis

Informationen