84149 Velden

Wohntraum! Exklusives Einfamilienhaus mit 8 Zimmern & schönem Garten in 84149 Velden zu vergeben!

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2014 auf einem ca. 828 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung und in wunderschöner Hanglage erstellt. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Haus verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm.

Der Eingangsbereich besteht aus einer geräumigen Diele, einem ca. 4,21 m² großen Abstellraum und einem ca. 3,04 m² großen Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele aus gelangt man in den ca. 43,66 m² großen Küchen-/Wohn-/Essbereich sowie in ein ca. 13,17 m² großes Arbeitszimmer. Der Küchenbereich wurde mit einer hochwertigen Markeneinbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Der Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch für ca. 8-10 Personen.

Vom Wohnbereich aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder und Wiesen.

Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Süd-/Westgarten, der mit seiner ca. 25,00 m² großen Süd-/Westterrasse und dem direkt angrenzenden Pool ein wahres Spielparadies für Kinder oder eine natürliche Wellness Oase zum Entspannen darstellt.

Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Diese Etage besteht aus einem ca. 19,89 m² großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern mit ca. 14,54 m² und 15,20 m² und einem ca. 9,82 m² großem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC und ein großes Fenster. Die hochwertigen Badmöbel sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich auf Grund der idealen Hanglage drei weitere Kinderzimmer mit Wohnflächen von ca. 12,15 m², ca. 15,24 m² und 12,10 m², ein ca. 12,26 m² großer Hauswirtschaftsraum und ein ca. 9,92 m² großer Kellerraum.

Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Einfamilienhauses sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochmoderne Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe benötigt lediglich einen Endenergieverbrauch (A+) von 26 kWh/(m²*a).

Zwei große Carports, zwei KFZ-Stellplätze, ein geräumiger Multifunktionsbau für Fahrräder und ein schönes Gartenhaus komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18013 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Grunddaten

Objekt-ID:
18013
Objektart:
Haus, Einfamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2014

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 828 m²
Wohnfläche:
ca. 193,45 m²
Nutzfläche:
ca. 22,18 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
8
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
1
Objektzustand:
neuwertig
Einbauküche:
vorhanden
Carportstellplatz
vorhanden
Außenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
4

Kosten

Kaufpreis:
795.000 EUR
Preis pro m²:
4.109,59 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Lage

Velden liegt am Schnittpunkt der Landkreise Landshut, Erding und Mühldorf am Inn und bietet eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Besondere Bekanntheit erlangte die Vilstalgemeinde durch die legendäre BR-Serie „Irgendwie und Sowieso“ aus dem Jahre 1986, u.a. mit Ottfried Fischer.

Velden verfügt über genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und verschiedene Fachärzte, als auch Allgemeinärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Cafés und Restaurants befinden sich zentral am malerischen Marktplatz. Kindergärten und eine Grund- bzw. Mittelschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die ehemalige Bahnstrecke Velden-Dorfen wurde zu einem Rad- und Fußweg umgebaut, ideal für gemütliche Spaziergänge bzw. Fahrradtouren. Die herrliche Natur mit der hügeligen Landschaft rund um Velden wird oftmals auch als die „Toskana Bayerns" bezeichnet.

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Grundschule und Mittelschule im Ort, Realschule und Gymnasium in Taufkirchen-Vils.
2 Kindergärten, 1 Kindergrippe und 1 Hort im Ort.
Linie 312 Vilsbiburg - Velden - Landshut in nur wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar.
In ca. 35 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Hauptbahnhof München ca. 70 km entfernt.
Autobahnanschluss A94 (Dorfen) in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
04.07.2022
Gültig bis
03.07.2032
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Primärenergieträger
Umweltwärme
Endenergie­bedarf
26,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

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Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
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IHR TIPP FÜR UNS

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    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
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    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
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    Leiterin Unternehmensentwicklung
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    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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      janein