Sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrainbereich!

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen im Jahre 1990 im Villenstil errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und besticht vor allem durch seine sehr ruhige Wohnlage und seine schönen Gärten und Grünanlagen - und das mitten in der Stadt!

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer, die Küche und den Wohn-/Essbereich. Das hell geflieste und ca. 5,83 m² Badezimmer verfügt über eine große Echtglasdusche, eine große Badewanne, einen großen Waschtisch, ein WC, zwei Fenster sowie über einen großen Panoramaspiegel.
Das ca. 12,32 m² Elternschlafzimmer und das ca. 11,89 m² große Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Das Herzstück dieser wunderschönen Eigentumswohnung stellt der ca. 21,59 m² große Wohn-/Essbereich da. Ein perfekt in den Raum integrierter Kachelofen sorgt hier an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme.
Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 11,04 m² große und überdachte Westterrasse und den ca. 56,00 m² großen und idyllisch angelegten Westgarten. Eine weitausladende Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Ein weiteres Highlight der Wohnung bietet die ca. 11,20 m² große Wohnküche, diese wurde mit einer hochwertigen und im weißen Landhausstil gehaltener Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 11,19 m² große Terrasse und in den ca. 46,50 m² großen Ostgarten, der ideale Platz entspannt mit einer Tasse Kaffee oder Tee am Morgen in den Tag zu starten!
Ein wunderschön angelegtes Hochbeet mit Steineinfassung für alle Kräuter des täglichen Bedarfs befindet sich unweit der Küche.

Eine moderne Wendeltreppe führt in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobbyraum im Souterrainbereich der Wohnung. Der komplette Souterrainbereich mit ca. 30,50 m² verfügt über Wohnraumqualität und beinhaltet derzeit einen Arbeitsbereich, einen Saunabereich und ein WC.

Sie haben die Möglichkeit die Räume im Souterrain im Rahmen des Hobbyraums in einen eigenen Wohnbereich mit separatem Bad (rechtlich Abstellraum) umzugestalten. Diese Gestaltungsmöglichkeit haben wir bei den Grundrissen als Musterbeispiel diesem Exposé beigefügt.

Ein ideales Raumprogramm, eine hochwertige, moderne Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen dieses Objekt.

Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem Top-Pflegezustand.

Zur Wohnung gehört weiter ein ca. 5,40 m² großes Kellerabteil und ein großer Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Gesamtkaufpreis in Höhe von 830.000,00 EUR enthalten ist.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13033 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet im Stadtteil Obergiesing. Die Umgebung der Nachbarschaft ist geprägt durch viele Altbauten, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. Die Schwanseestraße zeichnet sich primär durch ihre günstige Lage aus.
Die Entfernung zum S-Bahnhof beträgt ca. 15 Gehminuten, zur nächsten Straßenbahn-Station ca. 10 Gehminuten und zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 5 Gehminuten.
Obergiesing hat sich aufgrund seiner zentralen Innenstadtlage zu einer gefragten Wohngegend entwickelt. Die Infrastruktur und somit die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen.
Mit dem Auto erreichen Sie über die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den Mittleren Ring sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Kindergärten, ein Ärztezentrum, Schulen und Sport- und Erholungsflächen befinden sich alle in der näheren Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Flaucher an den Isarauen mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie der Tierpark und der nahegelegene Perlacher Forst hervorragend an.

81549 München, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

Informationen