81549 München
verkauft

Sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrainbereich!

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen im Jahre 1990 im Villenstil errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und besticht vor allem durch seine sehr ruhige Wohnlage und seine schönen Gärten und Grünanlagen - und das mitten in der Stadt!

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer, die Küche und den Wohn-/Essbereich. Das hell geflieste und ca. 5,83 m² Badezimmer verfügt über eine große Echtglasdusche, eine große Badewanne, einen großen Waschtisch, ein WC, zwei Fenster sowie über einen großen Panoramaspiegel.
Das ca. 12,32 m² Elternschlafzimmer und das ca. 11,89 m² große Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren.

Das Herzstück dieser wunderschönen Eigentumswohnung stellt der ca. 21,59 m² große Wohn-/Essbereich da. Ein perfekt in den Raum integrierter Kachelofen sorgt hier an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme.
Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 11,04 m² große und überdachte Westterrasse und den ca. 56,00 m² großen und idyllisch angelegten Westgarten. Eine weitausladende Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Ein weiteres Highlight der Wohnung bietet die ca. 11,20 m² große Wohnküche, diese wurde mit einer hochwertigen und im weißen Landhausstil gehaltener Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 11,19 m² große Terrasse und in den ca. 46,50 m² großen Ostgarten, der ideale Platz entspannt mit einer Tasse Kaffee oder Tee am Morgen in den Tag zu starten!
Ein wunderschön angelegtes Hochbeet mit Steineinfassung für alle Kräuter des täglichen Bedarfs befindet sich unweit der Küche.

Eine moderne Wendeltreppe führt in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobbyraum im Souterrainbereich der Wohnung. Der komplette Souterrainbereich mit ca. 30,50 m² verfügt über Wohnraumqualität und beinhaltet derzeit einen Arbeitsbereich, einen Saunabereich und ein WC.

Sie haben die Möglichkeit die Räume im Souterrain im Rahmen des Hobbyraums in einen eigenen Wohnbereich mit separatem Bad (rechtlich Abstellraum) umzugestalten. Diese Gestaltungsmöglichkeit haben wir bei den Grundrissen als Musterbeispiel diesem Exposé beigefügt.

Ein ideales Raumprogramm, eine hochwertige, moderne Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen dieses Objekt.

Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem Top-Pflegezustand.

Zur Wohnung gehört weiter ein ca. 5,40 m² großes Kellerabteil und ein großer Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Gesamtkaufpreis in Höhe von 830.000,00 EUR enthalten ist.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13033 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
13033
Objektart:
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Erdgeschoss (3 Etagen im Haus)
Verfügbar:
sofort möglich
Baujahr:
1990

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 80,87 m²
Nutzfläche:
ca. 35,90 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Objektzustand:
neuwertig
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
nicht vorhanden
Tiefgaragenplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
1

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet im Stadtteil Obergiesing. Die Umgebung der Nachbarschaft ist geprägt durch viele Altbauten, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. Die Schwanseestraße zeichnet sich primär durch ihre günstige Lage aus.
Die Entfernung zum S-Bahnhof beträgt ca. 15 Gehminuten, zur nächsten Straßenbahn-Station ca. 10 Gehminuten und zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 5 Gehminuten.
Obergiesing hat sich aufgrund seiner zentralen Innenstadtlage zu einer gefragten Wohngegend entwickelt. Die Infrastruktur und somit die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen.
Mit dem Auto erreichen Sie über die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den Mittleren Ring sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Kindergärten, ein Ärztezentrum, Schulen und Sport- und Erholungsflächen befinden sich alle in der näheren Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Flaucher an den Isarauen mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie der Tierpark und der nahegelegene Perlacher Forst hervorragend an.

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Ostbahnhof München in ca. 18 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Grund- und Mittelschule sowie Realschule sowie eine Europäische Schule sind im Stadtteil vorhanden.
Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Linie 18, 139 und 145 sind in nur wenigen Gehminuten vom Objekt erreichbar.
Ca. 38 km entfernt und in ca. 40 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Hauptbahnhof München in ca. 26 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
U2 und U7 fußläufig erreichbar.
S-Bahnhof Giesing fußläufig erreichbar.
Autobahnanschluss A94 und A99 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,60 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
03.09.2018
Gültig bis
02.09.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
151,60 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
E
Ludwig Pazurek, myimmowert GmbH & Co. KG
Ludwig Pazurek
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

     SSL-verschlüsselt

    IHR ANSPRECHPARTNER

    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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        m2
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        m2
      bis:
        m2
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      von:
       
      bis:
      Baujahr
      von:
       
      bis:
      nur Neubau


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      janein