84439 Steinkirchen

Exklusives Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in 84439 Hofstarring

Das von uns exklusiv angebotene Baugrundstück ist voll erschlossen und Teil eines kleinen und neu entstehenden Wohngebietes im Herzen der kleinen Ortschaft Hofstarring-Steinkirchen. Die Bebauung wird mit vier Einfamilienhäusern erfolgen. Das Grundstück ist ideal nach Süd-/Westen ausgerichtet und verfügt über eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 917,00 m². Der Grundstückszuschnitt ist als optimal zu bezeichnen. Für eine Bebauung ist der Bebauungsplan „Hofstarring Mitte“ gemäß § 13b Baugesetzbuch (BauGB) maßgebend, den wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zusenden. Die wesentlichen Punkte dieser Bebauung sind: Maße des Bauraums 15,00 m x 11,00 m; Anzahl der Vollgeschosse 2; GR 133 (158), maximale zulässige Grundfläche je Bauraum, der Klammerwert steht für Hauptgebäude einschließlich Terrassen und Balkone; GF 266, maximal zulässige Geschossfläche, bezogen auf die Außenmaße der Gebäude in allen Vollgeschossen; zulässige Wandhöhe 6,00 m; Dachform und Neigung - gleichseitige Satteldächer mit einer Neigung von 15 bis 25 Grad; vorgeschriebene Hauptfirstrichtung Süd-Nord; geschätzte Wohnfläche ca. 200,00 m² ohne Terrassen und Balkone; Doppelgarage oder Doppelcarport möglich. Für Garagen, Carports und Nebengebäude sind ausschließlich begrünte Flachdächer zulässig. Die Errichtung von freistehenden Gartengerätehäuschen mit einer Größe von 6,00 m² ist zulässig. Eine mögliche Bebauung des Grundstückes wurde bereits durch unseren Architekten geprüft und visualisiert. Nähere Informationen oder Details müssten in einem persönlichen Gespräch mit uns abgeklärt werden. Das Grundstück ist ohne Altbestand und sofort zu bebauen.

Nähere Informationen zu diesem Baugrundstück erhalten Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 20014.

Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
20014
Objektart:
Grundstück, Wohngrundstück
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
sofort
Anzahl Vollgeschosse:
2
Bebauung:
Rechtskräftiger Bebauungsplan "Hofstarring Mitte"
Wohneinheiten:
1
Altbestand:
nicht vorhanden
Erschließung:
vollerschlossen

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 917 m²
Geschossfläche (GF):
266,00 m²
Grundfläche (GR):
133,00 m² (158,00 m²)
Geschossflächenzahl (GFZ):
0,27
Grundflächenzahl (GRZ):
0,12
Mögliche Wohnfläche:
ca. 200,00 m² (ohne Terrassen und Balkone)

Kosten

Kaufpreis:
463.941 EUR
Provision Käufer:
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Ausstattung

- Geschossfläche (GF): 266,00 m²
- Grundfläche (GR): 133,00 m² (158,00 m²)
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,27
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,12
- Mögliche Wohnfläche: ca. 200,00 m² (ohne Terrassen und Balkone)
- Anzahl Vollgeschosse: 2
- Bebauung: Rechtskräftiger Bebauungsplan "Hofstarring Mitte"
- Wohneinheiten: 1
- Erschließung: voll erschlossen
- Altbestand: nicht vorhanden

Lage

Die Grundstücke befinden sich in ruhiger und idyllischer Lage von Hofstarring. Hofstarring ist ein Ort in der Gemeinde Steinkirchen. Steinkirchen liegt im östlichen Landkreis Erding, in mitten des hügeligen, waldreichen Erdinger Holzlandes, auch tertiäres Hügelland bzw. Isar-Inn-Hügelland genannt. Die Gemeinde liegt etwa 17 km nordwestlich von Dorfen, 26 km südlich von Landshut sowie jeweils 17 km von Moosburg an der Isar und der Kreisstadt Erding entfernt. Den Flughafen München erreicht man in ca. 23 Fahrminuten mit dem PKW. Im Gemeindebereich Steinkirchen gibt es einen Kindergarten. Steinkirchen ist Mitglied im Schulverband Holzland mit zwei Grundschulen in Schröding und Hohenpolding. Weiterführende Schulen befinden sich in Taufkirchen (Vils) (Haupt- und Realschule), sowie in Dorfen (Förderschule, Hauptschule mit M-Zug, Gymnasium).

Entfernungen:
ca. 18 Minuten nach Erding
ca. 25 Minuten nach Landshut
ca. 23 Minuten zum Flughafen München
ca. 20 Minuten nach Dorfen
ca. 6 Minuten nach Taufkirchen (Vils)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde Steinkirchen. Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

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Grundschule in Schröding und Hohenpolding alle weiterführenden Schulen in Taufkirchen/Vils (ca. 4 Km entfernt)
Linie 561 in nur 1 Gehminute vom Objekt erreichbar
Ca. 32 km entfernt und in ca. 32 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
A92 und A94 in ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Grundstücke zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

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