85456 Wartenberg

Traumhaft schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Zentrum von Wartenberg zu vergeben!

Diese familiengerechte 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses von ca. 1977 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120,79 m².

Das Raumangebot bilden ein heller Wohnbereich mit Kachelofen, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Rundbogen zu den weiteren Räumlichkeiten.

Ein Highlight ist der große Privatgarten mit schön angelegter Südterrasse. Hier ist genug Platz zum Spielen und Entspannen. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell mit exklusiver Eckbadewanne und Dusche.

Die ca. 15,35 m² große Wohnküche verfügt über eine moderne
Einbauküche und bietet Platz für einen großen Esstisch.

Im ca. 22,88 m² großen Wohnzimmer, von welchem aus man einen schönen Blick auf die ca. 12,63 m² große Südterrasse genießen kann, schafft ein Kachelofen im Landhausstil ein attraktives Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt zentrumsnah, in einer ruhigen, netten Nachbarschaft.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind:
• Großer und gepflegter Südgarten
• Schön angelegte Südterrasse
• Kachelofen im Landhausstil
• Bogengang im Flur
• Moderne Einbauküche

Hinweis: Im ca. 5,02 m² großen Abstellraum befinden sich bereits alle Anschlüsse für ein zusätzliches Gäste-WC oder Duschbad.

Im Untergeschoss des Hauses verfügt diese Wohnung über zwei ca. 25,90 m² und ca. 15,33 m² große Kellerräume.

Ein Stellplatz (links) in einer Doppelgarage komplettiert dieses attraktive Angebot.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14008 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:
14008
Objektart:
Wohnung, Erdgeschosswohnung
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage:
Erdgeschoss
Verfügbar:
01.02.2023
Baujahr:
1977

Flächenangaben

Wohnfläche:
ca. 120,79 m²
Nutzfläche:
ca. 58,54 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Objektzustand:
gepflegt
Einbauküche:
vorhanden
Lift:
nicht vorhanden
Garagenstellplatz
vorhanden
Stellplätze gesamt:
1

Kosten

Kaufpreis:
620.000 EUR
Preis pro m²:
5.132,88 EUR
Hausgeld:
145,00 EUR
Provision Käufer:
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große überdachte Südterrasse

Lage

Der Markt Wartenberg befindet sich im oberbayerischen Landkreis Erding 20km östlich des Flughafen München (MUC). In der näheren Umgebung befinden sich die Kreisstädte Erding (15km), Freising (20km) sowie Landshut (25km).

Als Kleinzentrum mit 5500 Einwohnern deckt Wartenberg alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ab: Supermärkte (EDEKA, Rewe, Penny, Netto), Drogeriemarkt (Rossmann), Grundschule- und Mittelschule (mit M-Zug), Kindergarten/Waldkindergarten, diverse Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche aktive Vereine, Klinik für Akutmedizin & Rehabilitation, Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen, Medienzentrum, Rathaus, Banken, Poststelle, Feuerwehr, zahlreiche Gaststätten sowie eine sehr gute Busverbindung in die Kreisstadt. Alle Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Thenner See befindet sich in 4km Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

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Mittelschule in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Gehminuten zu erreichen.
Linie 501 fußläufig erreichbar.
In ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Hauptbahnhof München ca. 60 km entfernt.
Linie S2 Erding - München in ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Autobahnanschlüsse A92 & A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,30 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
02.06.2022
Gültig bis
02.06.2032
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Primärenergieträger
Öl
Endenergie­bedarf
229,30 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
G
Andreas Beck, myimmowert GmbH & Co. KG
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen professionelle und sachkundige Objektbewertungen durch unseren Sachverständigen an.

Unser Leistungsspektrum umfasst:
• Verkehrswertermittlung des Objektes
• Ermittlung des aktuellen Baurechts
• Vorbereitung eines Kaufvertrages und beauftragen des Entwurfes
• Begleitung bei der notariellen Beurkundung
• Beratung und Vorbereitung zur Eintragung von Grunddienstbarkeiten
• Erstellung eines Energieausweises
• Berechnung der aktuellen Wohn-und Nutzfläche
• Konzept erarbeiten zur Erbauseinandersetzung
• Immobilien-Portfolioanalyse / Wirtschaftlichkeitsanalyse
• Unterstützung in allen Finanzierungsangelegenheiten
• Erstellen eines Entschuldungskonzeptes
• Erstellen eines sale & lease back Konzeptes
• Mit Fotodokumentation

Im Übrigen stehen wir Ihnen auch gerne als klassischer Immobilienmakler zur Verfügung.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing

Immobilienmaklerin
Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

STEPHANIE GRESKÖTTER

Leitung Marketing
Creative Director | Fotografin
Diplom Designerin (FH)

BÜROADRESSE:

Im Jagdhaus Maxlruh
Torfstraße 3
D-85464 Eicherloh

IHR TIPP FÜR UNS

    Sie sind:

    IHRE ANSPRECHPARTNERIN

    CLAUDIA BEER

    Immobilienmaklerin
    Dolmetscherin

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    IHR ANSPRECHPARTNER

    HUBERT EBERTSEDER

    Partner Banken & Finanzen

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    WOLFGANG MARRECK

    Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienmakler

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    WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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    LUDWIG PAZUREK

    Leitung Vertrieb
    Immobilienfachwirt (IHK)
    Immobilienmakler

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    KERSTIN BECK

    Geschäftsführerin
    Leiterin Unternehmensentwicklung
    Immobilienmaklerin

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    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

    IHR ANSPRECHPARTNER

    ANDREAS BECK

    Geschäftsführer
    Leiter Akquisition und Projektentwicklung
    Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
    Immobilienmakler

    BÜROADRESSE:

    Im Jagdhaus Maxlruh
    Torfstraße 3
    D-85464 Eicherloh

     

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        m2
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      bis:
        m2
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      von:
       
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      Baujahr
      von:
       
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      janein