Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Lage in Finsing-Eicherloh zum sofortigen Bezug

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1998 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung erstellt. Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Haus verfügt über eine sehr gute Grundrissgestaltung und über ein hervorragendes Raumprogramm. Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Flur mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Über den ca. 23,32 m² langem Flur gelangt man in das ca. 25,34 m² große Koch- und Essbereich des Hauses, von hier aus gelangen Sie in den ca. 8,00 m² großen Speis und dem ca. 36,89 m² großen Wohnbereich. In diesem Bereich erwartet Sie ein Kaminofen für gemütliche Abende in den kalten Monaten. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Südterrasse und in den idyllisch gelegenen Garten. Eine weit ausladende Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss einen ca. 6,67 m² großen Bürozimmer, indem Sie entspannt mit Blick auf die freien Felder Ihr Homeoffice genießen können. Über eine stilsichere geflieste Treppe gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss des Hauses. Dieses besteht aus einem ca. 23,35 m² großen Schlafzimmer und einem ca. 8,19 m² großen Ankleideraum, zwei Kinderzimmern mit je ca. 14,17 m² und 15,64 m² und einem ca. 14,53 m² großen Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 37,28 m² großer Hobbyraum, zwei Kellerräume mit je ca. 17,64 m² und 12,85 m², der Heizraum und der ca. 6,96 m² großer Waschraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken). Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Lichtverhältnisse sind auf Grund große Glastürelemente und großer Fenster ideal. Eine Doppelgarage mit Satteldach und direktem Zugang in den Garten sowie 2 Stellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot. Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2017. Modernisierung und Neugestaltung des kompletten Badezimmers mit Dusche und freistehender Badewanne im Jahr 2018. Kleine Korrekturarbeiten der Außenfassade des Hauses in diesem Jahr.

Das freistehende Einfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnt und kann daher jederzeit sofort bezogen werden. Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID. 18001 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Objekt-ID:

18001-B

Objektart:

Haus, Einfamilienhaus

Adresse:

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar:

sofort

Erschließung:

vollerschlossen

Baujahr:

1998

Flächenangaben

Grundstück:

ca. 480 m²

Wohnfläche:

ca. 210,69 m²

Nutzfläche:

ca. 94,20 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Objektzustand:

modernisiert

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Stellplätze gesamt:

Lage

Der Ortsteil Eicherloh der Gemeinde Finsing liegt am südlichen Rand des Erdinger Moos sowie unmittelbar östlich des Ismaninger Speichersees und ca. 29 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München. Die A94 (Anschlussstelle Poing) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S2 (Haltestelle Poing und Markt Schwaben) sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Desweiteren ist Eicherloh mit der Buslinie 568 an den Regionalbusverkehr angebunden. Mit ca. 4300 Einwohnern verfügt die Gemeinde über viele Handwerks- und Handelsunternehmen, ein neues Gewerbegebiet sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Drei Kindergärten, eine Grund-/Hauptschule mit Mittagsbetreuung sind vor Ort. Eine Realschule, ein Gymnasium oder eine Montessorischule kann in Erding oder Markt Schwaben besucht werden.

85464 Finsing, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grund- und Mittelschule in Finsing, Realschulen und Gymnasien in Erding, Markt Schwaben und Oberding.

Kinderland Eicherloh am Ort

Linie 568 (Erding – Markt Schwaben) in nur 5 Gehminuten erreichbar

Ca. 21 km entfernt und in ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

HBF München ca. 29 km entfernt und mit dem PKW in ca. 38 Fahrminuten erreichbar

Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) in ca. 16 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen

Autobahnanschlüsse A94 und A99 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar

Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.