85737 Ismaning

Exklusives Einfamilienhaus mit Traumgarten in 85737 Ismaning zu vergeben!

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2009 in bester Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im Herzen von Ismaning. Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem hellen und sehr stilvoll gestalteten Empfangsbereich. In diesem Bereich finden eine Garderobe, ein Badezimmer und eine Speisekammer ihren Platz. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine geräumige Dusche, ein WC und ein großes Fenster. Im Anschluss an die Speisekammer befindet sich die offen gestaltete Küche. Diese wurde mit einer sehr hochwertigen Schreinerküche mit sehr exklusiven Markeneinbaugeräten ausgestattet und stellt zusammen mit dem angrenzenden ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich das Herzstück dieser Immobilie dar. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. Über große Glastürschiebeelemente gelangen Sie auf die ca. 36 m² große Westterrasse, der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen zu können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt bereits über eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Über eine freischwingende Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich die beiden ca. 23 m² und ca. 19 m² großen Kinderzimmer, das ca. 21 m² große Elternschlafzimmer und das ca. 12 m² große Badezimmer. Das Elternschlafzimmer wurde so konzipiert, dass mit sehr kleinem Aufwand ein separates Ankleidezimmer verwirklicht werden kann. Das exklusive Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, einen Waschtisch, eine große, begehbare Dusche, ein WC und zwei große Fenster. Die beiden Bäder wurden mit einer ansteuerbaren Lüftungsanlage versehen und mit hochwertigen, italienischen Fliesen veredelt. Der gesamte Dachstuhl wurde auf Sicht gefertigt und bietet nicht nur eine sehr schöne Optik, sondern auch eine Deckenhöhe von ca. 3,40 Meter im First. Das gesamte Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Böden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss hat sich die Eigentümerfamilie für Massivholz-Diele, Wildeiche 15 mm entschieden. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei große Räume (ohne weiteres als Wohnraum nutzbar), der Wasch-und Trockenraum und der Technikraum. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Panasonic AQUAREA versorgt. Wie bereits oben erwähnt, verfügt auch dieses Geschoss über Fußbodenheizung. In den beiden Räumen wurde ein Echtholzboden, ebenfalls in Wildeiche, verlegt. Um das Erscheinungsbild einheitlich zu halten, wurde im Technikraum und im Wasch-, und Trockenraum der gleiche Fliesenboden wie in den beiden Bädern verwendet. Die Lichtverhältnisse sind aufgrund zahlreicher, großer Glastürelemente und großer Fenster als perfekt zu bezeichnen. Dieses wunderschöne Haus wurde komplett nach den Ansprüchen der Eigentümer geplant und verwirklicht und so ist es nicht verwunderlich, dass sich die Liebe zum Detail in jedem m² der Immobilie widerspiegelt. Das gesamte Anwesen befindet sich im Innen -und Außenbereich in einem exzellenten Pflegezustand. Ein Doppelcarport mit integriertem Multifunktionsbereich komplettiert dieses einzigartige Angebot. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objektnummer 18002 besichtigen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Grunddaten

Objekt-ID:
18002
Objektart:
Haus, Einfamilienhaus
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar:
01.10.2020
Erschließung:
vollerschlossen
Baujahr:
2009

Flächenangaben

Grundstück:
ca. 682 m²
Wohnfläche:
ca. 165 m²
Nutzfläche:
ca. 89 m²

Merkmale und Ausstattung

Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Objektzustand:
neuwertig
Einbauküche:
vorhanden
Carports:
2
Stellplätze gesamt:
2

Kosten

Kaufpreis:
2.250.000 EUR
Preis pro m²:
9.574,47 EUR
Provision:
3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Ismaning liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich von München auf dem rechten Hochufer der Isar. Etwa 16.000 Einwohner zählt der historisch gewachsene und sehr gepflegte Ort. Wer sich entscheidet in Ismaning zu wohnen, tut dies bewusst und aus sehr gutem Grund. Der Ort vereint eine gehobene, oberbayerische Lebensart mit der Moderne als Medienstandort.
Die Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen - sei es in Bezug auf Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung. Gerade auch Familien schätzen das große schulische und vorschulische Angebot. Mit Grund- und Mittelschule, Gymnasium, einer Walldorfschule und 5 Kindergärten werden alle bildungstechnischen Bedürfnisse abgedeckt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als perfekt zu bezeichnen. So gelangen Sie öffentlich wie mit dem PKW in 20 bis 25 Minuten in die Münchener Innenstadt. Ideal ist der Standort auch in Bezug auf den Münchener Flughafen, den man mit PKW oder S-Bahn (S8 Flughafenlinie) in rund 15 Minuten erreicht. Innerörtlich besteht ein ausgereiftes Bussystem mit 4 verschiedenen Linien. Die A9 bietet einen direkten Anschluss Richtung Ingolstadt, Nürnberg, Berlin und über die A99/A8 zum bayrischen Alpenvorland und Richtung Stuttgart, Salzburg. Ihnen stehen damit alle Ausflugsziele Münchens in kürzester Zeit zur Verfügung.

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Sonstige Informationen

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
01.07.2020
Gültig bis
29.06.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Primärenergieträger
Wasserenergie
Endenergie­bedarf
52,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
B
Andreas Beck, myimmowert
Andreas Beck
Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DEKRA zertifiziert
Immobilienmakler


Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie zum Beispiel für Ihre Steuererklärung. Die professionelle Erstellung eines solchen Gutachtens wird von uns in Rechnung gestellt.

Wir bieten Ihnen kostenlos eine sachkundige Objektbewertung durch unseren Sachverständigen an.

Die Akquise von entwicklungs- und vermarktungsfähigen Grundstücken ist der Beginn eines erfolgreichen Projektes. Wir beobachten stetig den Grundstücksmarkt im Großraum München und verfügen aufgrund unserer langjährigen Erfahrung über ein hervorragendes Netzwerk. Hierzu zählen sehr gute Kontakte u. a. zu Kommunen, privaten Eigentümern, Architekten, Banken, Rechtsanwälten, Notaren, Erschließungsgesellschaften, Vermessern und Kollegen. Gerne bieten wir auch Ihnen ein adäquates Grundstück an, welches Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Zu jedem Grundstücksangebot bzw. Projekt gehört eine aktuelle Markteinschätzung, dessen Inhalte wir auf den Seiten unserer Immobilienbewertung im Detail erläutern. In unsere Markteinschätzung fließen alle relevanten Informationen zur Bewertung eines Grundstücksangebotes ein. Wir legen großen Wert auf praxisnahe und verständliche Informationen. Aufgrund vielseitiger Gespräche mit wichtigen Marktteilnehmern verfügen wir über umfassende Marktinformationen. Gerne erstellen wir Ihnen auch eine Analyse, sofern Sie selbst das Grundstück/Projekt akquiriert haben, zur Verfügung.

Unsere Leistungen
Aus folgenden Punkten setzt sich u. a. unsere erste kompakte Markteinschätzung zusammen:
• Allgemeine Marktsituation im Großraum München
• Standortanalyse inklusive Strukturdaten
• Bewertung der Grundstückslage
• Vermarktungsprognose (Marktvolumen und Vertriebsgeschwindigkeit)
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Bebauungskonzept mit konkreten Planungsvorschlägen

Mit den fundierten Informationen aus der Markteinschätzung beginnt in der Regel gemeinsam mit ihrem Architekten die Phase der Projektentwicklung. Hier werden die Grundlagen des nachfolgenden Verkaufserfolges gelegt. Nur wenn ein Projekt den aktuellen standortbezogenen Anforderungen entspricht, kann eine ausreichende Nachfragequalität sichergestellt werden.
Wir achten vor allem auf die Feinheiten, da es oftmals die Kleinigkeiten sind, die den Erfolg begründen. Durch vielfache Interessentengespräche pro Jahr können wir in dieser Phase wertvolle Informationen einfließen lassen.
Die Elemente innerhalb der Projektentwicklung sind sehr vielfältig. Ziel ist es, ein in sich schlüssiges Gesamtkonzept zu generieren. Die Spezifikationen des Marktes sind hier berücksichtigt.

Unsere Leistungen

Folgende Themenfelder werden u. a. innerhalb der Projektentwicklung gemeinsam besprochen und festgelegt:

• Grundkonzeption des Projektes
• Gestaltung des Freiflächenplanes
• Vorschlag der möglichen Haus- und Wohnungstypen
• Grundrisskonzeption im Detail
• Empfehlungen zur Baubeschreibung
• Empfohlene Miet-/Verkaufspreise
• Erarbeitung des Energiekonzeptes
• Vorschläge zur Preisgewichtung

Sobald das Projekt gemeinsam konzipiert wurde, beginnt die Phase des Marketings. Sofern Sie es wünschen, können wir alle relevanten Marketinginstrumente umsetzen. Sollten Sie eine eigene Marketing- und/oder Grafikabteilung haben, stehen wir gerne beratend zur Seite. Die höchst ansprechende und emotionale Darstellung der Immobilien ist die Grundlage für den ersten positiven Eindruck. Das Erstellen eines ganzheitlichen Marketing- und Vertriebskonzeptes ist die Grundlage für den erfolgreichen Vertriebsprozess. Besonderen Wert legen wir auf die kreative Gestaltung der Exposés. Weiter sind engagiertes Handeln mit einer hohen Identifikation gegenüber Ihrem Unternehmen und dem Projekt, Grundlage für erfolgreiches Marketing.

Unsere Leistungen
Folgende Leistungen gehören zu einem ganzheitlichen Marketingkonzept (je nach Projektgröße):
• Exposé mit fotorealistischen 3D-Perspektiven
• Animierte 360° Touren Innenraum und Gelände/Grundstück
• Hochwertige Bauschilder in Fotoqualität
• Aktives Online-Marketing mit Integration in den großen Immobilienportalen
• Regelmäßige Direktmailings per Post oder E-Mail

Wir leben das Prinzip der Transparenz und Offenheit und stellen sicher, dass die Käufer ein gutes Gefühl haben und das nötige Vertrauen besitzen, die oftmals größte Entscheidung Ihres Lebens zu treffen. Unsere regelmäßige Kommunikation stellt sicher, dass Sie jederzeit über den aktuellen Vertriebsprozess umfassend informiert sind.

Unsere Leistungen
Das Leistungsspektrum umfasst u. a. folgende Bereiche:
• Regionale Markt- und Standortkompetenz
• Finanzierungswissen
• Einbindung von leistungsstarken Finanzierungspartnern
• Verhandlungs- und Abschlusssicherheit
• Steuerliche Rahmenbedingungen
• Wissen zum Vertragswerk speziell für Bauträgermaßnahmen

ZIELSTREBIG ZUM ABSCHLUß!

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

SUSANNE RÖTZER

Leiterin Investment
Gutachterin für bebaute und unbebaute Grundstücke/Wirtschaftsmediation (univ.)
Immobilienmaklerin

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WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE OBJEKTANFRAGE

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IHR ANSPRECHPARTNER

KORAB UKAJ

Leiter Partner & Vertrieb
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IHRE ANSPRECHPARTNERIN

KERSTIN BECK

Geschäftsinhaberin
Leiterin Unternehmensentwicklung
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IHR ANSPRECHPARTNER

ANDREAS BECK

Leiter Akquisition und Projektentwicklung
Sachverständiger für Immobilienbewertungen DERKA zertifiziert
Immobilienmakler

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IHRE HERZSTÜCKSUCHE



KUNDENDATEN

Empfehlung:
ja
Kontakt über:



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Umkreis von:
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