Rarität! Top gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in ruhiger Lage von Eitting
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige familienfreundliche 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer neuwertigen und sehr gepflegten kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2011. In der im modernen Stil erbauten Wohnanlage mit vielen Grünflächen kann man ländliches und doch zentrales Lebensgefühl genießen. Die Wohnung erreichen Sie über ein geräumiges und hell gestaltetes Treppenhaus. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem m² der Wohnung wieder. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und den Wohn-/Essbereich sowie das geräumige Badezimmer und das große Gäste-WC. Das Herzstück dieser Wohnung ist der ca. 22,34 m² große Wohn-/Essbereich. Von ihm aus erschließt sich die ca. 8,71 m² große Küche. Die Küche verfügt über eine sehr hochwertige Markeneinbauküche (Eigentum der Mieterin) und eine separate Speisekammer. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie in den ca. 24,00 m² großen Wintergarten und darauf folgend die ca. 38,50 m² große Südterrasse. Der weit ausladende Wintergarten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und ist der ideale Platz die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen. Vom Kinderzimmer sowie vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie ebenfalls direkt zur Südterrasse. Ein schön eingewachsener und sehr gepflegter Garten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen und Verweilen ein. Ein geräumiges Gartenhäuschen (Eigentum der Mieterin) sorgt dafür, dass alle Gartengeräte verstaut werden können. Im Wohn-/Essbereich, in der Küche, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer, im Badezimmer sowie im gesamten Eingangsbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt. Alle Böden befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Lichtverhältnisse dieser Wohnung sind aufgrund zahlreicher großer Fensterelemente als perfekt zu bezeichnen. Das gesamte Anwesen befindet sich im Innen -und Außenbereich in einem exzellenten Pflegezustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 20,35 m² großes Kellerabteil dazu. Ein großer Garagenstellplatz sowie ein separater Stellplatz auf dem Hof komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Die Wohnung ist derzeit noch an die Mutter des Eigentümers für eine Kaltmiete i.H.v. 850,00 EUR/p.M. zzgl. Nebenkosten vermietet. Dies ergibt einen Mietertrag von 10.200,00 EUR Netto-Kaltmiete im Jahr. Die Mieterin wird nächstes Jahr März 2021 die Wohnung räumen.
Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID. 13016 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Grunddaten
Flächenangaben
Merkmale und Ausstattung
Lage
Die Gemeinde Eitting liegt ca. 28 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München. Erding ist ca. 5 km und der Flughafen MUC II ca. 10 km entfernt. Der Ort Eitting liegt zentral in der Nähe der Flughafentangente, welche die Autobahnen A94 und A92 miteinander verbindet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist somit gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur großen Kreisstadt Erding mit allen Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Linie Erding-München und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses und sind in ein paar Gehminuten sicher und bequem zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Erding. Das kulturelle Leben in der Gemeinde wird vor allem durch die zahlreichen aktiven Vereine gestaltet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Mittlere Isarkanal und schöne ländliche Wanderwege, der perfekte Ort um zu entspannen.
85462 Eitting, Bayern, Deutschland. Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstige Informationen
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.
