Sehr ruhig gelegene 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 102 m² großen Garten & ca. 96 m² Wohnfläche!

Die von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen im Jahre 1983 im Landhausstil errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und besticht vor allem durch seine sehr ruhige Wohnlage und seine schönen Gärten und Grünanlagen - und das mitten in Wörth-Hörlkofen!

Über den großzügigen Eingangsbereich, bestehend aus Diele und Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer, die Wohnküche, das Arbeitszimmer und den Wohnbereich. Das hell geflieste Badezimmer wurde 2017 komplett erneuert und verfügt über eine große Echtglasdusche, einen großen Waschtisch und ein WC. In der Wand und in der Decke integrierte Halogenspots sorgen hier für optimale Lichtverhältnisse. Das ca. 19,50 m² große Elternschlafzimmer und das ca. 14,30 m² große Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes optimal zu möblieren. Das Herzstück dieser wunderschönen Eigentumswohnung stellt der ca. 24,10 m² große Wohnbereich da. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den ca. 4,60 m² großen und überdachten Südbalkon. Eine weitausladende Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Ein weiteres Highlight der Wohnung bietet die ca. 14,60 m² große Wohnküche, diese wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls Zugang auf den Süd-/Westbalkon. Den idealen Platz für das Homeoffice bietet das ca. 5,20 m² große Arbeitszimmer.

Über eine ausfahrbare Zugtreppe in der Diele gelangen sie in den ca. 37,00 m² großen Speicher. Der Speicher wurde 2019 komplett isoliert und mit ESP-Platten ausgelegt.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen ca. 102 m² großen und schön eingewachsenen Garten. Der ideale Platz um in absoluter Ruhe entspannen zu können.

Des Weiteren verfügt diese Eigentumswohnung über Mitbenutzungsrechte im Kellergeschoss an einem ca. 37,00 m² großen Multifunktionsraum und an einer Sauna mit WC.

Durchgeführte Renovierungsarbeiten im Überblick:

- 2015 Erneuerung der Parkett-und Laminatböden
- 2017 Bad erneuert
- 2017 Deckenisolierungen in Küche ergänzt und Decke erneuert
- 2019 Speicher isoliert und mit ESP-Platten ausgelegt.

Ein ideales Raumprogramm, eine moderne Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen dieses Objekt.

Die Eigentumswohnung sowie das gesamte Anwesen befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Zur Wohnung gehören ein ca. 7,00 m² großes Kellerabteil, eine große Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz vor der Garage. Der Kaufpreis der Einzelgarage beträgt 17.500,00 EUR.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13040 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Grunddaten

Flächenangaben

Merkmale und Ausstattung

Kosten

Lage

Wörth ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und ein
Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen. Wörth liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt) sowie 22 km westlich von Dorfen, 21 km südlich vom Flughafen München, 23 km nördlich von Ebersberg und rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Durch die Gemeinde Wörth verlaufen die Bahnstrecken München–Simbach und Markt Schwaben–Erding. An der Bahnstrecke München–Simbach liegt im Ortsteil Hörlkofen der Bahnhof Hörlkofen, der am 1. Mai 1871 eröffnet wurde. Heute halten in Hörlkofen im Stundentakt Regionalbahnen der Südostbayernbahn. An der Bahnstrecke Markt Schwaben–Erding befindet sich der am 1. Juni 1890 eröffnete Haltepunkt St. Koloman. Von 1921 bis 1971 war zudem ein Haltepunkt in Wifling vorhanden. Der Haltepunkt St. Koloman ist seit 1972 in das Netz der S-Bahn München und den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Er wird im 20/40-Minuten-Takt durch die S-Bahn-Linie S 2 bedient, die von Petershausen und Altomünster über München und Markt Schwaben nach Erding führt. Die Gemeinde Wörth liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). An das Busnetz des Verkehrsverbunds ist die Gemeinde durch zwei Buslinien angeschlossen. Die Linie 445 verkehrt von Ebersberg über Hohenlinden, Forstern, Pastetten, Hörlkofen und Wörth nach Erding. Die Buslinie verkehrt nur von Montag bis Freitag im Zweistundentakt. Die andere Linie ist ein Ruftaxi des MVVs mit der Liniennummer 5670. Die Linie verkehrt von Walpertskirchen über Wörth nach Erding. Sie verkehrt nur an Freitagen und Samstagen.

Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Wörth aus in Kürze zu erreichen.

Sonstige Informationen

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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